商铺起火致8人死亡,物流专线直达_123随叫随到

admin 2025-04-15 并购重组 15 次浏览 0个评论

8米高的商铺如何装修？

8m高的商铺，首先你可以做一个隔断，做成上下两层，一楼的话，进行售卖商铺做生意经营。

二楼呢可以做一个暂时休息的地方，如果说这个商铺离你住的地方很远，那么你就把二楼做成你的起居室。有的人呢，如果说家里的很近，把二楼做成仓库也是完全可以的

用140万块钱买了一个商铺投资用，现年租金6万8千元，好不好？

我认为用140万买一个商铺出租年收益68000千万不可。第一现代网络信息快速发展，以前一铺养三代的旧观念已经成为过去式了，电商会越来越方便，租铺来做生意的成本太过昻贵；第二出租商铺的投资收益率为4.857%，回报率低，赶上通货膨胀，铺租收益率还赶上上通胀的速度，相当于货币贬值；第三房地产行业存在很大的价值泡沫，商铺贬值不划算，所以现今持币为主，好的投资理财年收益也可达到6%左右。

考虑稳的前提下算很棒投资！

1-商铺每年增值，租金也隔一年即可涨10%

2-不考虑升职涨价，年化收益率接近5%

3-中国发展速度减速，年化受益率超过5就有一定损失本金分险，如P2P

PS激进投资，炒股，炒汇等投资除外！

从房产投资角度，抛弃房价上涨因素不讲，单纯从租金角度看，如果四十年的租金能收回成本，这个回报率就及格。

提问者二十年租金即可收回成本，已经是最很优质的投资回报率了！

现在投资商铺，不管所在城市，不管位置如何，先说不好，然后再具体分析。

房产投资能够躺着赚钱的时代已经结束了，未来社会互联网购物占比将会逐步提升，商铺只会日益没落。

140万元购买的商铺，年租金6.8万元，租金回报率4.857%，跟当下理财收益基本相当。如果是全款购买还好，如果需要贷款，每年的租金还不一定够还月供，要知道商铺贷款利率要高于住房贷款，首付也要50%，期限最长十年。

商铺最大的问题是，今年能租6.8万元，明年就不一定了，有没有人租都不好说，除非是极好的位置。

钱存到银行，只要存款利率不变，存期内都有稳定收益，到期后再按最新的利率，哪怕利率下降，也能有稳定收益。就当下而言，140万元存到银行也能有5%的稳定收益。

买成了商铺，租金就要随着市场环境变化，周边商铺生意都不错自然可以上涨，但是生意都差的时候就只能降价，还有可能出现长时间的空置。

总价140万买的商铺，年租金6万8千元。买商铺投资要注意的三个方向

一投资回报率这个是最直观简单易用的判断指标，投资回报率＝年租金/购房总价商铺的年投资回报率≥10%，可以果断下手选择；回报率5-10%的商铺谨慎选择。目前这个商铺固定的投资回报率是4.85% 如果考虑到后面租金有递增，这个回报率大于目前银行存款利息，和银行部分理财产品回报率接近。

二商铺的实体3个标准

a 所在商业区域的位置简单说金角银边的位置最好。最好出租

b 门头宽度门头最重要，商铺的门头又长又宽广告效果就好不容易空置。

C 房间的进深长度房间进深不能太深要结合门头的长度有合适的比例，太深浪费面积太多对于商铺价格来说浪费面积就是资金。

三商铺空置期判断选择商铺购置前一定要做好商铺出租空置期的判断只要好租易租租金即使开始较低也不怕。商铺好出租是最低标准，也是最重要的标准。容易出现空置的商铺要谨慎选择。

怎么避免选择容易出现空置的商铺？

按照商铺的形式分类；有a 住宅底商 b 商业街商铺 c 商场内商；在投资价值回报率和风险控制上，选择商铺是a＞b＞c

1 社区住宅附近商业更容易出租目前城市的发展是多中心的商业格局城市框架极速增大，美团外卖京东到家等等线上交易便捷使用。所以城市形成了以社区商业为副中心的多中心多商圈格局。更多的线下体验产品交易服务是在附近完成。

2 面积40-80的商铺更容易出租我们国家地大物博，人口众多。西方国家非常羡慕我们人口消费内虚拉动。万众创新大众创业；国家提倡，个人需要，越来越多的年轻人选择创业。相对写字楼创业更多的人会优先选择商铺底商开始第一次的创业。国家处于经济高速发展时期，各行各业业态丰富，老行业消失，新行业出现，新的业态创业更注重风险风控。

140万本金，年租金6.8万，租金回报率已经接近5%，20年会收回本金！如果一直能够保持不空租，而且租金稳定的话这个投资，是非常不错的，值得拥有！以上回答望采纳！

目前的行情大不如以前，现在买商铺不如租商铺合适，按照你所说140万商铺，租金1月6000，一年租金收72000，但是如果你140合理理财，即使年化利息再百分之5左右，一个月的利息也接近6000了。而且商铺会占用你的资金流动，虽然现在房地产行业不景气，但是也是相对于一线二线城市来说，城镇化还是未来中国的趋势，农村人口还会向城镇人口转化，140买两套房升值也比买商铺合算！

商铺就是用来投资的，花140万元买了一个商铺，每年租金6.8万元，年化投资收益率为4.86%，如果单纯这样看并不划算，因为有的银行存款也能达到这个利率。

商铺投资实际上有三种盈利模式，一种是自己做买卖用，第二种是对外出租，第三种是等待商铺升值。

所以出租收益只是一种盈利的模式，关键还要看未来商铺有没有升值的可能，以及你自己是否需要投资做生意。

从目前来看，投资商铺风险越来越大，原来稳赚不赔的投资方式，现在已经成为很多人的烫手山芋，我一个同学花100多万买的商铺，现在根本租不出去，自己也没有好的买卖可做，压上钱还要养着铺子，自己都承认现在投资商铺是个错误。

为什么商铺投资风险越来越大呢？主要原因就是现在的经济发展模式已经发生了变化，电子商务已经成为主流，但是房地产开发商却在不断推出新的商铺。

随着房价的提高，商铺价格也跟着水涨船高，商铺经营者赚不出这么高的利润来支付房租，因此我们看到很多商铺，一直处在未装修的状态，有些租出去了，也很快又再转租，主要就是因为商铺的租金价格太高了。

像题目中说的情况，一年租金68,000元，平均每月房租5666元，个体工商户一个月都挣不到这些钱，谁还租得起这样的商铺呢？但是对于房东来说，这些钱还跑不赢银行存款利息，房东反而感觉不满意。

尤其是现在疫情期间，很多个体经营者普遍感到房租压力太大，一些小的餐饮、百货类店铺，现在收入几乎没有，每月还要交着接近6000元的房租，如果经营环境不改善，房租又不下降，他们只能选择用脚投票。

所以我认为，140万元投资商铺，一定要看商铺的位置，只有一些地段比较好的地方才有投资价值，否则每年有68,000元的租金不一定能够保证，如果再考虑商铺的使用年限，还有商水商店的价格，投资商铺真的很危险。

商铺的年收益百分之八是怎么来的？

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。　　当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

租门面签了8年合同，但是受疫情影响，可以解除合同吗？

商铺拆迁时是否终止租凭合同拆迁属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。什么情况下门面租赁合同可以变更和解除租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：1未按约定期限交付租金。2在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。3在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：1租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。3在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容1租赁当事人的姓名或者名称、住所;2房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;3房屋用途;4房屋交付日期;5租赁期限;6租金数额、支付方式和期限;7房屋使用要求和维修责任;8房屋返还时的状态;9转租的约定;10变更和解除合同的条件;11违约责任;12争议的解决方式;13租赁当事人约定的其他内容。

本次新冠肺炎疫情虽属于不可抗力，但不是必然导致所有合同可以解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

不可抗力事由所引发的法律后果主要有两种：

（一）部分或全部免责。

《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

（二）解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

具体到您的问题，疫情确实对合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同可继续履行，合同目的可以实现，故承租人以不可抗力为由要求解除合同可能不会得到支持。

对此，建议和出租方及时沟通协商，本着公平和诚实信用原则暂时变更租赁协议，让出租方适当降低租金，尽量减少纠纷产生。实在协商不成再去法院起诉。

本次疫情可以视为不可抗力。

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这是法律对不可抗力的解释。

另外，全国人大常委会法工委发言人认为本次疫情应定性为不可抗力，当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此，题主可以参照有关法律规定，结合你的具体情况，做出自己的决断。

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。