200万的商铺一年租金？

按照两万一个平米的价格，也就是一百平米左右，一个平米房租70-100元之间，按照70元/平米.月来计算房租，一个月房租就是七千元，一年就是84000元，十年就是84万，考虑房租不可能收到100%，三十年左右的时间也是可以回本的，如果是按照每平米100元，则回本更快些。