2023下半年公积金利率会降吗？

根据当前的经济形势和政策环境，预计2023下半年公积金利率可能会保持稳定或略有下降的趋势。全球经济复苏仍面临不确定性，央行可能会采取适度宽松的货币政策来支持经济增长。然而，具体的利率调整仍受多种因素影响，包括通胀水平、货币政策的调整以及房地产市场的发展等。因此，公积金利率的变动仍需密切关注相关政策和经济动态的变化。

2024年公积金利率3.1还会降吗？

1. 不会降。
2. 因为公积金利率的调整是由国家相关部门决定的，目前的政策是保持稳定，不会频繁调整。
3. 公积金利率的调整通常是根据国家经济形势和通货膨胀情况来决定的，目前经济相对稳定，所以不太可能再降低公积金利率

2023年公积金利率3.1还会降吗？

根据当前的经济形势和利率趋势来看，2023年公积金利率3.1可能会维持稳定或略微下降。然而，利率的变动受到多种因素的影响，包括通货膨胀率、货币政策和经济增长等。因此，无法确定未来的利率变动情况。建议您关注相关政策和经济动向，以获取最新的公积金利率信息。

公积金利率下调如何申请？

不用申请，公积金贷款利率下调原来贷款利率会自动下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。

根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。

利率降低公积金也会降低吗？

1. 央行MLF降息公积金也降。

2. 央行降息是为了刺激经济增长，通过降低贷款利率来促进投资和消费。

公积金是一种特定的贷款形式，通常与央行的政策息息相关。

因此，当央行降息时，公积金贷款利率也会相应降低。

3. 降低公积金贷款利率可以鼓励更多人购房或进行其他投资，从而刺激房地产市场和整体经济发展。

此外，降低公积金贷款利率还可以减轻个人负担，提高购房的可负担性。

因此，央行降息对公积金也有积极的影响。

除了央行降息，公积金贷款利率还受到其他因素的影响，如市场供求关系、宏观经济形势等。

因此，公积金贷款利率的具体调整还需要考虑多方面因素，并由相关部门进行决策。

2021年公积金利率下调吗？

公积金贷款利率是没有变化的，因为公积金贷款和商业贷款定价方式不同。

像商业贷款定价是转为按LPR定价，即新的房贷利率为同期LPR＋基点形成，而现在LPR是每月20号报价一次，每个月的报价可能并不相同，申请人在不同时期办理的房贷利率会有所不同，并且不同地区的房贷利率也是有区别的。

央行降息！LPR下调5个点，对公积金贷款买房的人来说有什么影响？

央行什么时候降息了？我国在2015年10月23日最后一次降息以后，就没有再调整过基准利率，何来的降息呢？不要以讹传讹。

央行基准利率与LPR（贷款市场报价利率或基础利率）是两个完全不同的概念，不要混为一谈，也不要误导他人。

shibor（上海同业拆借利率）你理解吗？如果不理解，那么就将LPR放到一边，不要去谈论它，这就如同你不懂冷兵器去谈冷兵器的杀伤力——显得很无力。

LPR它就类同shibor，与央行基准利率它是划开来的，是两个概念。shibor它决定货币市场利率，也可以理解为决定货币基金七日年化收益率的走向，但它不意味着货币基金收益率就必须等于shibor利率，它的作用仅供参考，或者可以说预测价格变化。

shibor由商业银行报价的算术平均数形成，是商业银行的行为。LPR也一样，目前由18家商业银行报价的算术平均数形成，同样为商业银行的行为，而不是央行。

当然，央行的货币政策可以作用于央行的报价，比如2019年09月06日降准0.5%，专家们的预测10月份5年期LPR至少下降5BP以上，结果只有一年期的发生变动，五年期的按兵不动。

也就是说，LPR它只是降准后的延期市场表现罢了，与央行降息压根没有毛关系。

那么对房贷利率有影响吗？应当不会有影响，甚至可能走高，因为10月份的cpI高达3.8%。也可以参考全国平均贷款利率，房贷参考标准从基准利率的4.9%变为LPR的4.85%，市场表现利率不跌反而出现上涨，如上图。

但不管市场利率怎么表现，它都与公积金是没有关系的，因为公积金贷款采取的是固定利率，而不是商业贷款的浮动利率。从上图的央行公告第16号最后一条也可以看出。

LPR下调5个点，或将影响其他贷款利率，但不会给房贷利率带来较大波动，同时考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，房贷利率下行的可能性较小。而公积金贷款利率依旧执行之前的基准利率，未作调整。

LPR是什么

LPR就是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是商业银行对其客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。由全国银行间同业拆借中心（CFETS）计算得出并公布的基础性的贷款参考利率，是银行贷款利率定价的主要参考基准。

LPR下调对房贷利率有什么影响

国家规定从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。由于房贷期限较长一般20-30年，所以房贷利率通常参考5年期的LPR。

其中加点，至于加多少就要看贷款用途、贷款地区、贷款方的，那11月20日LPR下降5个点，房贷利率或将降低。

不考虑地区等其他因素，简单推算，五年期LPR降低到4.8%，则100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。（房价低的地区，其实和降准前差异不大，也就是每月少买1斤猪肉罢了）。

然后我们再仔细推敲，房贷到底能否下调？

近几个月，在5年期LPR未调整情况下，房贷利率水平一直处于上行趋势，只不过上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。同时央行指出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，那么，短期内LPR的变化并不会对房贷利率产生较大影响。

此外接近年关，考虑到银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。

LPR下调对公积金贷款利率有什么影响

今年8月国家明确指出，公积金个人住房贷款利率暂不调整，即首套房，公积金个人住房贷款基准利率3.25%；二套房，公积金个人住房贷款利率为1.1倍基准利率，即3.575%。（到目前为止没有规定说公积金基准利率有调整）

所以，最近的降息、降准对公积金贷款没有影响。

央行下调LPR利率，对公积金贷款买房没有任何影响。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月份LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调5BP至4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.8%，上个月LPR利率仅有1年期下调，5年期未变，而本月1年期和5年期LPR利率同时下调5BP，其实是超市场预期的。

这是LPR利率报价机制改革以来首次下调5年期利率，上个月1年期利率也下调了，但5年期没变。本月报价利率，1年和5年期都变了，5年期LPR利率的下调，会影响房贷，根据房贷新政，10月8日之后房贷利率以LPR报价利率加点的方式形成，首套房利率不得低于LPR利率，二套房不能低于LPR利率加60基点。

那么根据最新的利率，首套房贷的基准利率为4.8%，二套房贷基准利率为5.4%，然后各地在这个基准利率上根据实际情况加点形成，如果是上个月签订房贷合同的，根据利率重定价规则，到明年如果利率没有上调，则按当月LPR加点（合同上的加点数）形成新一年的利率。

但是这都只针对商业贷款，在新规中，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，至今没有调整，五年以上公积金贷款利率3.25%,。

11月20日LPR更新报价，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均下调5BP。

从债券市场的反应来看，LPR报价出来之后，债券收益率微幅上行后回落，显示对市场的影响不大。那么该如何看待本次LPR利率下调？

图：10年期国开债190210

我们来看看贷款基准利率和LPR利率的走势。从下图可以看到，虽然今年8月17日之后LPR定价机制改革，但是改革前，1年期LPR已经有持续报价。只不过改革前，1年期LPR定价是跟随1年期贷款基准利率，且绝对水平低4BP。5年期LPR是改革后的新品种，绝对水平比5年期贷款基准利率低5BP。

今天LPR利率下调5BP之后，为改革后，1年期LPR第三次下调，累计下调16BP，较1年期贷款基准利率低20BP。同时也是改革后，5年期LPR首次下调，下调5BP，较5年期贷款基准利率低10BP。

图：贷款基准利率和LPR

我们再来看看LPR与定价基准MLF之间的关系。因为LPR报价，是按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，因此中期借贷便利（MLF）利率相当于LPR定价的基准。

央行降息，给购房者带来了大量的利好消息，尤其是在房贷利率换锚之后，房贷利率从走向也就更加受到购房者的关注，毕竟购房作为生活的必需品，居民还是非常需要的。LPR5年期下调5个基点，对于购房者来说已经看到了利率下降的希望，因此，对于商贷购房的购房者来说降息还是利好多多的。

在大城市当中，购房者购房的依托大多是商贷，但是在一些房价还不算高的城市当中，刺激购房的最主要因素就是公积金。那么央行降息对于公积金购房的影响大吗？目前来说，贷款利率换锚并未将公积金利率纳入变化当中去，因此公积金的利率依然保持不变。也就是说用公积金购房的人既不受到基础利率变化的影响，也不受到房贷利率加点的影响。

公积金购房对于楼市的刺激作是其实是很大的，目前来看一些小城市的楼市火热大多都是因为购房者家庭的公积金贷款完全可以满足购房的需求。所以这一部分公积金购房者对于楼市的推动是相当可观的。而且公积金作为一种对于居民购房的保障来说也是不该收紧的。如果收紧那么为未来公积金政策就与商贷区别不大了，也就起不到促进和保障居民购房的作用了。

LPR虽然连着贷款利率，但是公积金贷款却是跳脱于普通贷款之外的。目前官方也表示LPR的变动暂不会对公积金贷款利率产生影响。预计后期随着房价上涨购房者压力增加，公积金层只会逐渐帮助购房者，并不会真的提高贷款利率去限制购房的门槛，毕竟公积金贷款只是部分购房者拥有并且可以使用的。

因此，LPR的变化最终实现的也仅仅是对商业贷款利率的限制，现在包括未来较长一段时间都不会对公积金利率产生明显影响。

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

虽然今年8月17日之后LPR定价机制改革，但是改革前，1年期LPR已经有持续报价。只不过改革前，1年期LPR定价是跟随1年期贷款基准利率，且绝对水平低4BP。5年期LPR是改革后的新品种，绝对水平比5年期贷款基准利率低5BP。今天LPR利率下调5BP之后，为改革后，1年期LPR第三次下调，累计下调16BP，较1年期贷款基准利率低20BP。同时也是改革后，5年期LPR首次下调，下调5BP，较5年期贷款基准利率低10BP。

近几个月，在5年期LPR未调整情况下，房贷利率水平一直处于上行趋势，只不过上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。同时央行指出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，那么，短期内LPR的变化并不会对房贷利率产生较大影响。此外接近年关，考虑到银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。今年8月国家明确指出，公积金个人住房贷款利率暂不调整，即首套房，公积金个人住房贷款基准利率3.25%；二套房，公积金个人住房贷款利率为1.1倍基准利率，即3.575%。

本次1年期LPR下调5BP，是预期内的，对市场的影响比较小。由于没有额外的让利，下调幅度与MLF保持一致。更值得关注的是，5年期LPR也下调5BP，这也是笔者印象中，本轮房地产调控升级以来，对房地产的首次降息。考虑到存量合同的体量要明显更大，因此存量合同利率定价的过渡和下调，显得更加迫切。背后也反映出，央行在非常认真负责的推动实体经济融资成本的下行。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：LPR下降对公积金贷款买房无任何影响，公积金贷款利率是单独的利率，与LPR没有联动作用，因此LRP降低不会对公积金利率造成影响。

目前购房者的房贷利率一共有三种：第一种是银行基准利率，第二种是LPR利率，第三种是公积金利率。

银行基准利率、LPR利率、公积金利率三者都是互相独立。三者利率的计算方式不一样，互相之间也没有联动作用，不会因为一者变化，其他两者就一定会发生变化。其中银行基准利率、公积金利率是政府综合经济运行情况、货币政策不定期的由央行公布，LPR利率是由多家商业银行每月向央行提供贷款利率数据，根据这些商业银行的数据计算得出的。

公积金贷款利率本质是政府一项购房福利计划，利率不受市场因素影响。公积金本质上是政府的一项购房福利，政府通过远远低于市场平均水平的贷款利率，帮助普通人实现购房的梦想，利率水平不会把盈利当作目标，因此不会受到市场因素影响，不会受到银行基准利率、LPR利率影响。

此次LPR利率只是降低基准利率，并不是银行实际贷款利率，还要结合银行实际情况来判断利率是否发生变化。lpr利率并不是实际贷款利率，购房者实际贷款利率是由LPR利率+利率加点组成，因此房贷实际利率是否发生变化，还要看银行最后加点的情况，如果加点过多，有可能房贷利率不跌反涨。

目前房贷用户大致可分为三类：第一类：2019年10月8日之前申请商业房贷的购房者；第二类：2019年10月8日之后申请商业房贷的购房者；第三类：申请公积金房贷的购房者。

第一类客户：2019年10月8日之前申请商业贷款的购房者，主要受到银行基准利率影响。

银行基准利率由中央银行公布，时间不确定，主要考虑因素是经济运行情况，货币政策；如果银行基准利率发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年年初统一集中调整。

第二类客户：2019年10月8日之后申请商业贷款的购房者，主要受到LPR利率影响。

LPR利率由多家商业银行提交的贷款利率计算得出，每月调整一次。如果LPR利率发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年统一集中调整。

贷款基准利率下降对公积金贷款的人来说是利好。

LPR下降5个基点，相当于1万块钱一年能够少付5块钱的利息。如果你贷款了60万，大约一年可以少付300块钱的利息。

这看上去不多，但是对市场影响极大。相当于金融市场给实体经济和人民让利。

公积金9月25号利率会降吗？

1 不会降。
2 公积金利率一般是由国家政策决定的，通常在一年内会保持相对稳定的水平。
因此，9月25号的公积金利率不太可能发生变动。
3 公积金利率的稳定性是为了保障公积金的安全性和可靠性，确保公积金能够为人们提供稳定的住房贷款和养老保障。
因此，选择公积金作为投资或贷款的方式是一个相对稳妥的选择。

公积金买的房利率能下调吗？

根据当前的经济形势和政策调整，公积金买房利率有可能下调。利率的调整通常受到央行政策和市场需求的影响。如果央行降低基准利率或出台相关政策鼓励购房，公积金贷款利率有可能下调。然而，利率的具体调整还需根据国家政策和市场情况来决定，建议关注相关政策动态和咨询当地公积金管理部门以获取最新信息。

公积金买房的利率是由央行统一规定的，一般不会因为个人申请而进行下调。但是，央行会根据国家经济形势和政策进行利率调整。如果央行宣布降低公积金贷款的利率，那么公积金买房的利率也会相应下调。因此，公积金买房者需要关注央行公布的利率政策，以便在适当的时候进行贷款申请。

2023公积金利率会降低吗？

会降低。

央行银行贷款利率2023最新消息查询

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。