2024年公积金利率3.1还会降吗？

1. 不会降。
2. 因为公积金利率的调整是由国家相关部门决定的，目前的政策是保持稳定，不会频繁调整。
3. 公积金利率的调整通常是根据国家经济形势和通货膨胀情况来决定的，目前经济相对稳定，所以不太可能再降低公积金利率

2023公积金利率会降低吗？

会降低。

央行银行贷款利率2023最新消息查询

根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

央行降息！LPR下调5个点，对公积金贷款买房的人来说有什么影响？

央行降息，给购房者带来了大量的利好消息，尤其是在房贷利率换锚之后，房贷利率从走向也就更加受到购房者的关注，毕竟购房作为生活的必需品，居民还是非常需要的。LPR5年期下调5个基点，对于购房者来说已经看到了利率下降的希望，因此，对于商贷购房的购房者来说降息还是利好多多的。

在大城市当中，购房者购房的依托大多是商贷，但是在一些房价还不算高的城市当中，刺激购房的最主要因素就是公积金。那么央行降息对于公积金购房的影响大吗？目前来说，贷款利率换锚并未将公积金利率纳入变化当中去，因此公积金的利率依然保持不变。也就是说用公积金购房的人既不受到基础利率变化的影响，也不受到房贷利率加点的影响。

公积金购房对于楼市的刺激作是其实是很大的，目前来看一些小城市的楼市火热大多都是因为购房者家庭的公积金贷款完全可以满足购房的需求。所以这一部分公积金购房者对于楼市的推动是相当可观的。而且公积金作为一种对于居民购房的保障来说也是不该收紧的。如果收紧那么为未来公积金政策就与商贷区别不大了，也就起不到促进和保障居民购房的作用了。

LPR虽然连着贷款利率，但是公积金贷款却是跳脱于普通贷款之外的。目前官方也表示LPR的变动暂不会对公积金贷款利率产生影响。预计后期随着房价上涨购房者压力增加，公积金层只会逐渐帮助购房者，并不会真的提高贷款利率去限制购房的门槛，毕竟公积金贷款只是部分购房者拥有并且可以使用的。

因此，LPR的变化最终实现的也仅仅是对商业贷款利率的限制，现在包括未来较长一段时间都不会对公积金利率产生明显影响。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：LPR下降对公积金贷款买房无任何影响，公积金贷款利率是单独的利率，与LPR没有联动作用，因此LRP降低不会对公积金利率造成影响。

目前购房者的房贷利率一共有三种：第一种是银行基准利率，第二种是LPR利率，第三种是公积金利率。

银行基准利率、LPR利率、公积金利率三者都是互相独立。三者利率的计算方式不一样，互相之间也没有联动作用，不会因为一者变化，其他两者就一定会发生变化。其中银行基准利率、公积金利率是政府综合经济运行情况、货币政策不定期的由央行公布，LPR利率是由多家商业银行每月向央行提供贷款利率数据，根据这些商业银行的数据计算得出的。

公积金贷款利率本质是政府一项购房福利计划，利率不受市场因素影响。公积金本质上是政府的一项购房福利，政府通过远远低于市场平均水平的贷款利率，帮助普通人实现购房的梦想，利率水平不会把盈利当作目标，因此不会受到市场因素影响，不会受到银行基准利率、LPR利率影响。

此次LPR利率只是降低基准利率，并不是银行实际贷款利率，还要结合银行实际情况来判断利率是否发生变化。lpr利率并不是实际贷款利率，购房者实际贷款利率是由LPR利率+利率加点组成，因此房贷实际利率是否发生变化，还要看银行最后加点的情况，如果加点过多，有可能房贷利率不跌反涨。

目前房贷用户大致可分为三类：第一类：2019年10月8日之前申请商业房贷的购房者；第二类：2019年10月8日之后申请商业房贷的购房者；第三类：申请公积金房贷的购房者。

第一类客户：2019年10月8日之前申请商业贷款的购房者，主要受到银行基准利率影响。

银行基准利率由中央银行公布，时间不确定，主要考虑因素是经济运行情况，货币政策；如果银行基准利率发生变化，购房者房贷利率不会立刻调整，而是在第二年年初统一集中调整。

第二类客户：2019年10月8日之后申请商业贷款的购房者，主要受到LPR利率影响。

贷款基准利率下降对公积金贷款的人来说是利好。

LPR下降5个基点，相当于1万块钱一年能够少付5块钱的利息。如果你贷款了60万，大约一年可以少付300块钱的利息。

这看上去不多，但是对市场影响极大。相当于金融市场给实体经济和人民让利。

央行下调LPR利率，对公积金贷款买房没有任何影响。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月份LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调5BP至4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.8%，上个月LPR利率仅有1年期下调，5年期未变，而本月1年期和5年期LPR利率同时下调5BP，其实是超市场预期的。

这是LPR利率报价机制改革以来首次下调5年期利率，上个月1年期利率也下调了，但5年期没变。本月报价利率，1年和5年期都变了，5年期LPR利率的下调，会影响房贷，根据房贷新政，10月8日之后房贷利率以LPR报价利率加点的方式形成，首套房利率不得低于LPR利率，二套房不能低于LPR利率加60基点。

那么根据最新的利率，首套房贷的基准利率为4.8%，二套房贷基准利率为5.4%，然后各地在这个基准利率上根据实际情况加点形成，如果是上个月签订房贷合同的，根据利率重定价规则，到明年如果利率没有上调，则按当月LPR加点（合同上的加点数）形成新一年的利率。

但是这都只针对商业贷款，在新规中，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，至今没有调整，五年以上公积金贷款利率3.25%,。

11月20日LPR更新报价，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均下调5BP。

从债券市场的反应来看，LPR报价出来之后，债券收益率微幅上行后回落，显示对市场的影响不大。那么该如何看待本次LPR利率下调？

图：10年期国开债190210

我们来看看贷款基准利率和LPR利率的走势。从下图可以看到，虽然今年8月17日之后LPR定价机制改革，但是改革前，1年期LPR已经有持续报价。只不过改革前，1年期LPR定价是跟随1年期贷款基准利率，且绝对水平低4BP。5年期LPR是改革后的新品种，绝对水平比5年期贷款基准利率低5BP。

今天LPR利率下调5BP之后，为改革后，1年期LPR第三次下调，累计下调16BP，较1年期贷款基准利率低20BP。同时也是改革后，5年期LPR首次下调，下调5BP，较5年期贷款基准利率低10BP。

图：贷款基准利率和LPR

2024公积金利率还会下调吗？

公积金贷款利率一般是不会下调的，但也不会固定不变，还是可能往下调的，主要还是看中国银行的调整，若是中国人民银行发了通知要调整，那么便会调整，中国银行没有发布调整，便不会调整

利率下调包含公积金吗？

利率下降与公积金之间确实存在关联。公积金是一种由雇主和雇员共同缴纳的社会保障制度，它的目的是为了帮助职工解决住房问题。

公积金存款利率通常是相对较低的，而银行贷款利率则会根据市场情况进行浮动。

当公积金存款利率下降时，银行也会跟随降低贷款利率，以吸引更多的贷款申请人。因此，公积金存款利率的下降可能会导致银行贷款利率的下降。

不包含。

房贷利率下调公积金也不会下调。因为房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。

利率下调一般是指银行贷款利率的下调，而公积金的利率是由政府或地方政府决定的，一般与银行贷款利率不完全相关。不过，当银行贷款利率下调时，可能会对公积金的利率产生一定的影响，但具体情况需要根据各地政府的政策来确定。