买了烂尾的二手房可以起诉卖家退款？

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证

烂尾可以去法庭起诉要求退款吗？

根据法律规定，如果一个项目烂尾，即未能按照合同约定完成，消费者有权向法庭起诉要求退款。消费者可以通过提供合同、支付凭证等证据来证明合同的存在和违约行为，以及损失的发生。法庭会根据相关法律规定和证据来判断是否支持消费者的退款要求。

消费者在起诉前可以考虑与对方协商解决，但如果协商无果，法庭是一个可以寻求公正裁决的途径。

如果购买的商品或服务存在明显的质量问题或者未能按照合同约定完成，消费者可以通过法律手段要求退款。但是，烂尾并不一定符合退款的条件，因为烂尾并不一定等同于未完成合同，而且建筑工程的完成时间通常都比较长，需要考虑合同约定的时间范围和监理部门的评估意见。

因此，消费者在考虑起诉要求退款前，最好先与开发商或施工方进行协商，寻求解决问题的途径。