武汉五户业主未交物业费，物业公司竟张榜公示，你怎么看？

不交物业费，心安理得的享受免费服务，置其他按期缴费的住户于何地？这也是一种不诚信行为！另外有一种现象，小区里吵的最凶要换物业的人，往往是欠费最多的人，居心不良！这种人进了业委会，那恶性循环就开始了，最后就是小区物业越换越差，好的物业听到小区名字都不敢来。

一致想问物业公司是谁请来的？不是由业主委员会请物业公司吗？为什么不成立业主委员会，或者说为什么阻止业主委员会成立？物业公司明明是业主提供资金，却偏偏为开发商服务！物业服务是购买服务，服务不好就不购买，难道不是吗？

整个小区，还剩下五户业主未交物业费，物业也是无奈之举才给予张榜公示。

说实话若大个小区，几百户人家，离开物业管理还真不行。至于业主对物业管理和服务不到位，不满意，在交物业费时会填写一张物业征求业主意见表，事项非常具体。事后物业对业主所提合理意见和建议会及时改进与采纳的。

别的小区这方面情况不清楚，我所在的小区是这样去做的，业主对物业这块还是较满意的。

楚天君带大家回顾一下事件经过，这是一场发生在小区物业和5名欠费业主之间的纠葛！也许在大家的小区也不会少见。

在青山区工业二路的一个小区大门口，挂着一个大大的白板儿，但这白板并不白，而是一张欠费黑榜！原来，小区已经开始收2018年的物业费，但还有5个“钉子户”一直欠着2017年的物业费没有交。为了敦促他们快点补交费用，物业选择了在小区唯一的出入口，挂上了黑板，上面写着5户业主的全名和房号。

白板大小有限，但房号和名字的字号无比的大，全小区进进出出来来回回，都不可避免的要往白板上看。这一下，有业主觉得，大名上了黑榜，房号也曝光，实在是太丢脸了，而且物业也算暴露了他们的个人信息，是侵犯了他们的个人隐私！

这个事情一出哦，网友们基本上分成了两个阵营

首先是支持物业曝光“老赖”的

支持物业的网友表示，业主可能是自己找理由拖延不交，这就像法院曝光老赖信息一样，对于这样不配合工作的人，只能够采取这样措施，看看他们脸上到底挂不挂得住。

你问我怎么看我看这五户就是不想花钱买服务的一种无奈、别人交钱他们得到服务凭什么．别人的钱不是钱他们钱就是钱吗？物业服务如果有问题可以提意见让物业更好地服务好不行吗？不交费不是理由、如果全体业主都不交不是造成了恶性循环了吗？大家都不交钱物业凭什么为你服务呢？你也不是物业的儿子．你不交钱别人交了心里能平衡吗？

整天喊取消物业、没有物业就无事、要抵制收费的人大多数都是没学过法律的人，为什么这样说？物业公司入驻小区，难道就只干一件收钱的事？为什么不去看看设施设备运行情况？谁在养护？经过十多二十年还能使用？为什么？是谁清扫了小区？谁清运了垃圾？是谁修剪了园林绿化？令小区鸟语花香？是谁对小区内进行消杀，令蚊蝇鲜有扰人清梦？在风高月黑之夜，谁在岗位上巡逻？在风雨天灾人祸之际，物业人退缩过吗？可以这么说，恶意欠费的人首先是侵犯了正常交费的人的权益，他们享受了服务，但没尽交费的责任。另一方面，他们是个体，不具有民事主体责任，所以对物业服务只出自于私心，出自于个人主观意愿！业主委员会是业主大会授权的机构，当物业服务出现问题时，应当由业主委员会与物业公司进行交涉，甚至组织业主投票表决更换物业公司，国家对这些事已有相关的法规规定，为此，希望那些整天说要取消这取消那的人，别再破坏社会的稳定和谐了，这也是为什么人家住的小区有好的物业服务企业它的价值就高，而有些长期不交费，不愿意协助物业企业的楼盘，它的价值就会低于周边楼盘的原因。正因为这些老鼠屎坏了小区这锅汤！

物业费收支情况要公示吗？

需要

物业公司应该将物业费明细在小区公告栏进行公示。根据《物业服务收费管理办法》第八条规定， 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

一定要公示的。现时有许多物业管理和业主关系不融合，有些甚至矛盾激化。其主要原因之一，就是物业管理部门收费不透明所致。如果物业管理部门将收费情况公示与众，增加透明度，会减少许多不必要的猜测和矛盾。

小区物业没有收支状况公示，任意涨价，物业费可以拒交吗？你怎么看？

2018年法律新规哪些情况可以不交物业费

①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。      

②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。      

③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。      

④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;       

⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。        ⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。       

⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。       

⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。       

⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。

出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。

2004年1月1日起执行的国家发展和改革委员会、建设部印发《物业服务收费管理办法》中有规定：

第十二条

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

也就是说，物业公司不仅有义务公布物业费的收支,花费用处,余额等明细情况，在业主提出质询时，也应当及时答复。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1、履行物业管理合同，依法经营;

2、接受业主委员会和全体业主的监督;

3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

先谢你邀。

“小区物业没有收支状况公示，”这是物业公司的通病，总是藏着掖着的，就怕业主知道什么。

按照发改委、原建设部《物业服务收费管理办法》第十二条：

物业公司不公示收支，剥夺了业主的知情权，就属于违规，你可以向物业行政部门投诉，但以此为由拒缴物业费站不住脚，顶多行政部门会责令其整改而已。

至于任意涨价问题，个人感觉如果你的描述属实，完全可以拒缴。

物业费的价格标准，是业主与物业公司在《物业服务合同》中事先约定的，不得擅自更改。

如果要进行调价，必须召开专题业主大会，按《物权法》规定，这类事宜须经你小区双过半（业主人数、面积）表决同意后，再报当地价格部门备案，方可按新标准实施。

因此，你完全可以要求物业出示调高物业费价格的依据，若其不能出示，就完全可以拒缴。

物业费收支公示规定？

一是项目基本情况：

1、小区物业项目收费总住宅户数：____户。

2、收费标准：____元/平方米*月。

二是物业服务费收支情况明细表。

三是物业服务事项说明：

1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护与管理；

2、公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理为道路、户外排水管道、池、井和渠等；

3、绿化养护；

4、区域环境卫生清洁；

5、安保服务。。

四是垃圾清运费特别说明等。

物业费的收支必须严格遵守物业管理条例执行。实行：服务过程公开，大事记要公开，日常事务公开。收支账目公开。备品及公共设施增减公开。财务流水公开等。

小区物业管理委员会是受全体业主的委托，24小时，全方位，为小区全面工作的群众性组织。业主为支持和维护他们的辛勤工作。支付务业管理费予以报酬。但不能有暴利行为，所以物业费收支一定以公示板，宣传专栏等形式公示。