200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？

谈谈我的体会，我在40多岁的时候。购买过一个洋房和叠墅的中间作品，房子近似于小别墅。因为是顶楼赠送的阳台超大！加上赠送的阳台也近300平米。退台式结构号称1厨2卫位3厅4室5阳台。几乎每个房子都有一个能望天的阳台。通透性和采光性相当好！两层布局，动静分离。唯一的不足是5楼，而且没有电梯。当时在自己的专属露台上种了花草建了鱼池，规划着小孩儿来了住哪一间，老人来了住哪一间。一脸的幸福和憧憬。

如今我57岁了，所有老人均已谢世，儿女也已成人，远走高飞极少回家，而且随着年龄的增长感觉爬楼已经有点儿力不从心。连在家里上下楼，都需要小心翼翼生怕摔倒。开始反思是否换个地方住。

在我这个年龄，就我个人的身体现状。对房屋的要求是（1）首先是要有电梯，出门方便。（2）必须是平层！避免在家里爬楼摔倒，发生危险。（3）房间不要太多，2室1厅足够了。因为常年就老两口在这儿生活。房间太多，难以打整，而且显得凄凉，空旷和寂寞。整个家里没有人气。蒋夫人宋美龄晚年也仅在美国长岛的一间公寓居住，也许就有这个原因。

所以我个人认为，40岁以前买个两层叠墅，没什么毛病。但接近60岁时，再考虑叠墅就要慎重了！这个年纪还是平层为好。我在准备出售以前的双层洋房的时候，中介也告诉我，其实这种房子并不好卖，因为这种双层结构的房屋比较挑客户，50岁以上的自住用户几乎对这种房型没兴趣！以上是我的切身体会和感受，仅供参考。

再补充一点儿，家母是一个老知识分子，家父早逝，家母独自住，三3室1厅的房子。家母生性好强，不希望别人照顾。晚年常年一个人生活，谢绝他人帮助。我们做儿女的，远在外地工作，平时也都是每天打打电话，春节或者节假日及出差时，前去探望。我们每次回家探望她老人，她为儿女留的房子，空空荡荡。盖着塑料布的的床上落了一层灰！顿感老年人的晚景孤独和凄凉及力不从心。也顿感他老人家在晚年时我们未能给予好好的关心和照顾！而且家母也是在家中意外跌倒骨折引发并发症谢世的。这或许也是我临近晚年时不想住太多房间的理由之一吧！我觉得中老年人，生活的简单精致点即可，真没什么房间多而奢侈的必要！

如果是200平的联排，建议不如买平层了。每层60平，卧室在2,3楼。缺点是各个区域都不大，这类产品商家样板房多是新中式配大拉窗，目的就是看着宽敞，但是住进去自己装修就不是这么回事了，客厅可能没有140的平层厅大，放一组美式沙发都困难。没有宽敞度的别墅住着就没意思了。当然有点也是有的，比如增地下室，现在的地下室设计的都很好用，采光防潮都没问题。如果是2层联排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不错的。

200㎡的别墅和200㎡的大平层，我更加倾向别墅。

别墅的好处非常多，低密度、占天占地、有独立的花园院子、露台，不用担心被上下层邻居打扰，居住起来也比较舒适。

200㎡的别墅其实不小，现在很多现代别墅设计格局和赠送面积都非常高，200平的建筑面积使用400-500平是正常的。

大平层当然也有它的好处，高楼层视野景观开阔，采光通风也比较好，对于很多年轻人这种是不错的选择。

但是缺陷就是没有花园、露台，同样的面积还是别墅使用率高。

建议放弃别墅，直接选大平层。主要理由：

一是别墅上下不便。别墅基本上至少三层，200平的每层也就60-70平，一般是一层客厅厨房，二层2个卧室加茶室或书房，三层卧室加露台。功能是分开了，但真住进去就很痛苦了，爬上爬下新鲜几天可以，但时间一长很多人都受不了，如果有老人或腿脚不好的就更不方便了。

二是小别墅环境一般。别墅一般离城区稍远，生活购物不便。小户型别墅多是联排叠拼，若是摊上个好邻居则皆大欢喜，若是一个难处的邻居就可能需要考验自己的耐心了。同时开发商送的花园多数也比较小，不太容易满足多数人既种菜又种花的要求，并且夏天蚊虫太多。

三是大平层居住舒适。200平以上的大平层，房间足够，空间开阔，功能齐全。一般都有较大的阳台，精心设计后更胜别墅花园。同时大平层一般位于城市繁华区域，生活方便。

总之，建议选大平层。

说说我的看法。五年前买的230平三层别墅，好处是自己有院，种点菜，种点花，种点瓜果梨桃，生活很惬意。空气好，清静。别墅夏天住非常好。如果市内有套房，冬天回市区住最好了。冬天别墅区住的人少，冷清，购物看病都不方便。别墅适合刚退休到70岁之间的人居住。如果市内有房，就买别墅。如果市内无房，就在市内买大平层，必定住在市内，一切都方便。

这个问题题主问的并不清楚。

首先是地角问题，200 平米小别墅，和大平层是同样的地方的吗？你别是远郊甚至乡下的小别墅，和闹市区的大平层来比啊，这就不是一个概念的。

另外，就算地角相同，那么小别墅是哪种？独栋？联排？还是叠拼？这里面差别大了去了。

独栋别墅房证200平的话，加上赠送的院子、地附、阁楼，实得房至少在400平米以上啊。如果和大平层一样建设在闹市区，那么毫不犹豫就是选择独栋别墅啊，这就是绝版啊。

当然，事实不可能这么美好。因为一般正经的独栋别墅，按照最起码的三层计算，每层一百多平，起码房证面积300平以上，实得500-600平的，所以，这个200平，肯定不是真正的独栋别墅，而是双拼或者叠拼这样的。

而无论是双拼还是叠拼，两三层一共200平，那么每层都只有七八十平，这就很尴尬了，减去室内楼梯的占地，其实居住感觉和普通楼房差不多了，而且还要天天爬楼梯，一开始会觉得很美，住的时间长了，感觉会非常不好。真正住过复式或者叠拼的人就知道了，其实在家里主要活动面积就是一层，一旦到了哪层基本上就懒得动弹了，没人喜欢天天没事在家里爬楼梯玩儿。这时候就要看赠送的花园和顶楼大小了。

而这个200平如果是所谓的叠拼，那就更差了。那其实就是普通6层洋房，经销商炒作概念一次性卖两层给你就是了，居住感觉和普通居民楼也好不到哪里去，摊上极品邻居更是上火～～尤其是这种其实花园和顶楼都是全楼公用的，你只有使用权没有所有权，麻烦事一点也不少。

所以结论就很清楚了：

如果是不同地方，闹市区大平层和郊区200平别墅，那毫不犹豫大平层。时间长了你就知道了，人是群居动物，市区入学购物医疗娱乐的方便，都不是郊区能比的。

如果是相同地方，那么如果200平别墅是独栋别墅，哪怕是双拼别墅，那考虑到加上花园地下室和顶层，实际得房怎么也得在300以上，那么毫不犹豫是200平方独栋和联排别墅。毕竟白得起码100平方面积呢。

而如果是相同地方的200平叠拼和大平层，那么果断是大平层不解释。

果断放弃别墅选大平层。

1，同样2OO平方一套房，首先别墅占去了二层楼梯面积，少了差不多15/20平方实际使用权。

2，上下楼梯极其不方便，特别是天冷时节，有点事必须开大门过院子再开园门，有时晚上要吃点东西必须从三楼到一楼厨房。

3，同样的建筑面积，大平层起码比别墅便宜三分之一价格。

4，关于院子，电梯洋房，小高层，特别是多层一楼大多都有赠送院子的。

也许是因我买不起别墅才产生了以上这些想法，也可能真的因贫穷限制了我的思维。

我想在农村自己做一个200平方的别墅，需要多少钱？

我们这里农村上了年纪的人总会说一句：“娶媳妇盖房，费钱没王”。陕西关中地区的老农一生当中最看重的就是这两样事情了，而娶媳妇和盖房这件事情上到底能花费多钱，家家都有自己的一手好帐算，少的十来万就能解决了，多的几十万都挡不住，那么如果想在农村自己做一个200平方的别墅到底需要多钱呢？我用我们周边村民盖房的大体情况给你估个值，大约在60万左右就能盖出来一套像模像样的二层小洋楼了。

其实如果前几年盖房的话，成本并不会如此的高，我本户有个堂哥在13年的时候给家里的老父老母盖了一栋比较现代化的二层小别墅，占地大约也就是100多平方吧，两层加起来差不多也在200平方以上了，屋子里面装修的和城市的住宅楼房一样现代化，每一层都是三室一厅一卫，卧室贴的是木地板，卫生间也有配套的淋浴和马桶。去年闲聊之中得知这栋楼房从盖起来到装修好大约花了能有40万的样子，加上这两年盖房的人工成本和建筑材料成本一路上涨，如果现在要盖出来同样的房子恐怕需要预备60万元。

以前大家都向从农村往城里面奋斗，农村的建筑活一年少过一年，以当土工瓦工来维持生活的农民都不得不进城另寻出路了，然而我发现今年在农村建房子的人却比往年多了很多。目前我们家跟前这两三条街道都有五家盖房的住户，要么翻修老宅，要么另起楼灶重新盖房，我想或许是因为受今年疫情影响，有些人也懂得农村的好处了吧。

前两天我另一个堂哥回家也想在宅基地上盖一座房子，私下打听了一下目前的砖，水泥，石头，沙子的价格，觉得算下来还不如去就近县城买上一套商品房，这时候表嫂给他出了主意，说是自己认识一个专门做轻钢别墅的，一平米大约在1200元的样子，这样算下来，一套200平米的房子如果建成轻钢别墅大约造价在24万元，当然这是不算家具软装在内的，如果都算上的话40万元以内应该也能把家造的舒舒服服的。

说起盖房子费用确实各家都不尽相同，就拿我东西两边的邻居来说，同样是在老宅上进行翻修，却各有各的省钱门道。西边的嫂子家是全家齐上阵，因为家里的丈夫和儿子都会建筑活，丈夫以前又是瓦匠和木匠，他们用复合板贴了墙壁，另外重新铺设了地板砖，一家人动手将屋子翻修了一下省去了一大笔人工费，总共花了大约3万元。

东边那家扩建了一个房子和洗澡间，并给大门口墙壁和房间贴了瓷砖，墙壁也只是简单的刷白，他家的活基本是全包，但是沙子水泥和石头这些材料是因为家中有人在做这一行，买下来也没花太多钱，屋子翻修下来也总共花费了3万多点。

总之，盖房这件事和娶媳妇是一个道理，每家的花费不可能一模一样，况且各地的物价风俗也不一样。就如有的男娃娶媳妇一份彩礼没要还有女方娘家倒贴，也有的男娃给女方娘家几十万的彩礼还迟迟把媳妇娶不到家一样，所以别人盖房子的花费也只能给你起到一个参考作用，一般盖普通的200平米的别墅建议最少准备60万元。

（文 | 一起种植.石头妈，文字原创，图源自网络，如有侵权，联系必删。）

你好，很高兴与你分享！

在农村自己盖房子要比城里买房子划算的多，如果盖一座200平二层小楼，按现在沙子、水泥、钢筋和工费的行情来算，预备20万元，肯定能完工！当然这个价格不包括后期装修费用以及室内家电系列。

这些年我们国家发展的越来越好了，城市里的房价也跟着高起来了，可以说是一天一个价钱了，加上有太多人进入城市买房了，所以现在要是想在城市里面买一套房子是越来越难了。所以现在就会有很多人，不会想在城市里面买房子，都会选择自己回到农村盖一栋房子，因为在农村盖房子肯定是不需要花城市里买房那么多钱的。那么如果在农村自己盖一栋两百平米的房子会需要花多少钱呢？让我们来算一算吧。

大家肯定都喜欢住好一点的房子，在以前农村的时候盖房子需要花的钱其实不要很多的，因为以前盖房子需要的东西物价都比较便宜，没有现在的这么贵，再加上以前工人的工资也没现在这么高，雇人来盖房子，也是不需要花太多钱的，而且以前盖房子是会有很多亲戚朋友来帮忙的，这是不需要花钱的，所以以前农村盖栋200平米的房子花的钱不会要太多。

现在你要想在农村盖一栋两百平米的房子花的钱会比以前多很多了。因为首先，盖房子需要的工人的工钱都会比以前多很多，现在不给盖房子的工人一个月四五千的工资，别人根本都不愿意去干，要是在农村盖过房子的人都知道，每天还要做午饭给工人吃，为了让别人更用心的盖房子，肯定是要煮很多好菜了，在吃的方面就是一笔不小的花销了，所以在雇人这方面就要花很多钱，而且现在农村里没有多少年轻人来帮忙盖房子了。

其次，除去雇佣工人的花销，现在的钢筋、水泥之类的建筑材料都是比以前更贵了很多，要知道盖一栋200平米的房子需要的材料是非常多的，在以前农村盖房子还可以自己去河里面装沙子，但是现在根本就没有那么多沙子了，所以不仅要买砖头，钢筋之类的，还要买沙子来拌水泥，现在盖房子在材料这方面花的钱就比以前多太多了。而且只把房子盖好还是不能住人的，要想住人就还要把盖好的房子装修好，现在有很多的装修方案，要是想装修的好一点，花的钱可能都比盖房子的材料费更多了，要是不想装修的太好，也要花个好几万，所以现在在农村盖一间两百平米的房子，至少需要花费三十万的。

看到这里你应该知道要花多少钱了吧。

住宅公园，专注农村自建房发展。

农村盖房多少钱才够呢？相信这是很多人都想了解的问题，但我们要知道，每一个地方的造价都不一样，人工价格都有起伏，更何况是建房花费了。因此不能混为一谈。

如果要在农村盖一栋200平的房子，价格大概在20~30万之间徘徊，不包括装修哦。下面这3套农村户型，是这几年刚建起来的房子，大家可以对比现在的建材价格，看看盖一栋200平的房子要多少钱！

案例一：

这栋房子是舒先生的新家，房子全包给施工队建房，每平米收费1000块钱。

房屋建筑面积有300多平，毛坯造价40万，装修20万，总花费60万建起这栋小洋楼。

40万就可以盖一栋建筑面积300平的房子，算下来如果是200平的农村房，价格大概只要20多万就可以了哦。

案例二：

这个建房案例是湖北沈先生家，沈先生宅基地的尺寸是12X11米，占地面积120平方米，建筑面积平方米322，那么盖房子花了多少钱呢？

房子主体+简装大概70万左右，包工不包料280一平方。

红砖用了7万块，每块单价4毛2，花了29400元。

混凝土480一方，水泥430一吨，沙子300一方，不过都是家里老人来管理，有些账目不是特别清楚。

200平米空气能热泵采暖价格？

要与房屋性能和热泵牌子有关。

一般在2万元左右。

这个与房子保温性能、窗墙比、房子朝向、辅材选择、施工工艺等有很大关系；

如果有制冷需求区域不见选择单独采暖的设备、现在有能解决采暖和制冷的设备；

同品牌同样功率的设备两者相差不大！ 看你选择技术变频、定频、喷气增焓等价格都区别。

200平方米的空气能热泵设备费用要多少？我们从两个方面来计算。

①空气能热泵主机价格和末端供暖设备的价格

按照200平方米的面积来计算的话，热负荷60w每平方，即200平方米所要用到的热负荷是200*60=12000kw，就是说选择一台8-10匹的空气能热泵就可以满足我们的日常需求了。



空气能热泵

②室内采暖部分

很多人疑惑，室内采暖部分包括什么项目呢？室内采暖主要是包括地暖管材料，安装分集水器、人工费等。所以200平方米的空气能热泵取暖设备一套下来估计是在5、6万左右，当然具体情况还是要按照情况来判断的，因为不同品牌价格浮动也是很大的。

200平米空气能热源泵。采暖价格？

一般200平米的空气能热源泵。它的价格应该也是很高的。最起码得两万块钱左右。他是一个很大的空气能热源泵大概他是18片到20片左右的。所以价格在两万块钱左右的。

你小一点的话，价格还便宜一点。如果你就太大了。

200平米空气能取暖设备的费用，一般来说3匹的能够供暖面积达到60-80平米左右，所以说200平米可能就要需要10匹的空气能热泵。空气源热泵的使用费用和房屋的质量保温效果有关系，和你使用的方式和方法有关系，一般来说。200平米的房屋空气能使用费用，一个取暖季大约也得需要4000~5000左右。

空气源热泵是一种利用高位能使热量从低位热源空气流向高位热源的节能装置。我国的空气源热泵（亦称风冷热泵）的研究、生产、应用在20世纪80年代末才有了较快的发展。目前的产品有家用热泵空调器、商用单元式热泵空调机组和热泵冷热水机组等。大致分为三种类型：户式小型机组、中型机组、大型机组。所以200平米空气源热泵（地暖）价格：1.8万，不同的面积价格也会随之上涨。

2、200平米空气热源泵的价格是多高要根据空气热源泵的品牌来决定。美的空气能热泵F50-21S1：￥79900。美的空气能热泵JSQ22-12HWF：￥11990。美的空气能热泵F60-21S160：￥89900。海尔空气能热泵ES6.6U(W)厨宝：￥449000。空气热源泵价格有高有低，大家根据自己的情况来选择吧。

在农村盖一个200平的小型别墅需要多少钱？

　　需要30万左右。　　5年前在农村盖一座近百平米的楼房造价需十多万。考虑到物价的飞速发展，现在在农村盖一座别墅需30万左右。因为是别墅，则盖好整体结构，其所需的人工费用及原材料费用大致在15万左右，所以更多的费用会用于房子外观建设和内在装修。　　建筑工人分为大工和小工，大工和小工的工资也不同，由于地区不同，工资标准也不同。现根据河南省的大众情况来说明一下。大工的工资为每天150左右，而小工的工资每天100左右，由此可以计算盖完一座房子所需付出的工人费用。然后，根据所需原材料的每吨（千克）来计算出一座房子完成所需的大致费用。如：钢筋3000~4000每吨。　　结合实际情况可推知所需造价为30万元。

200平自建房费用明细？

以湖南的物价为例。 如果这里的正规施工队包工包料，砖混结构每套收1500元，框架结构每套1800元左右。 如果自己买材料，成本会低很多。下面简单算一下。 红砖:一套200平米的房子，送上门1.5万，除了门窗，大概要5万块砖。 水泥:550吨。目前楼板一般采用混凝土现浇。加上地基和粉墙，造价30吨左右，预算17000。 砂石:200平米，200平的房子，粗略估计砂石消耗量50平米左右，预算1万元。

钢筋:每吨4200元，一般为砖混结构带条形基础的房屋。每套公寓需要25公斤左右的钢筋，200是5吨，预算21000。 门窗:断桥如果用铝合金，预算3万左右。 外墙装修:采用真石漆承包，每平100元，预算3万元。 水电:差不多一万。

算了人工费后，这里的包工几乎是每平米300元，但是卫生间楼梯之类的地方会按照面积的两倍甚至三倍来计算。也可以要求一些工作，大工作280，小工作200。差不多要花费10万人工。算上一些乱七八糟的费用，至少25万。

200平别墅就是每一层都是二百吗？

200平的别墅应该指的是建筑面积。包括居住使用面积，辅助面积和结构面积，将以上三者想加再乘以层数就是建筑面积。

占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。所以200平别墅应该是指的建筑面积。

农家二层共200平米砖混结构小别墅主体照价的多少？

以现在钢筋价和水泥黄沙价格全部包工包料(不含门窗)板梁基础框架构造的话每平1400至1500元左右，板梁基础加砖混1350至1450元，条型基础加砖混1200至1350元之间。所以这主体造价在24万至30万之间自己选择，构造成本不一样，窗户价格在每平130元至800元之间选择，防盗门在每平150元至2000元之间，防盗窗每平100元至200元之间选择。自己算算预算吧，望采纳。本人工程经理。。