成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗？

从几十年的发展来看，房价在5--8年时间，必上涨一倍，个别阶段甚至2-3年就上涨一倍的都存在，所以，房价上涨是大趋势，是必然。

买涨是大众心态，但买跌是需要智慧和眼光。下跌时买房的性价比更高。

房价借了东风已经涨了二十多年，但过了风口自然会回归理性。炒房的人顺风挣了一笔，但终归要还的。

因政策导向，大多数炒房客或多或少在抛售房子，造成房价有点松动。因政策导向，慢慢下降，涨价的可能性不大。目前房子的面积已经远超人的居住范围，个人建议目前和今后不适合投资房产，无论什么商品都不会一直往上涨(房价已经涨过头了)。刚需者，能等则等;不能等也无所谓。反正要租房子，相差也不会很大。

房地产是一个相对比较复杂的话题，可以从很多角度来讨论，鉴于问答的篇幅，我仅谈学区房这一点。

最近浙江省教育厅出台了减负教育改革相关征求意见，我不知道你有没有看过这份意见稿。意见稿里面明确写着，今后公民同招，摇号决定。

那么，有没有摇号资格，是由什么决定的呢？那就是学区了。但即使在同一个学区，也有一表生、二表生、和三表生。不同表的判断标准很简单——房子是不是你自己的？什么时候买的房子？住了多久？

如果你连房子都没有，入读优质学校就成了空谈。我不知道你明不明白，目前中考的升学情况。按照目前国家多层次人才培养计划，正常情况下只有50%左右的初中毕业生，可以就读高中。

随着社会的发展，中产阶级群体在不断壮大。中产阶级的收入提升之后，他们对子女教育的重视程度，远远高于他们的上一辈。在这种情况下，对优质教育资源的争夺，无比惨烈。购置学区房，获得优质学校的入学资格，是其中一种最快，最简单和最有效的方式。

此外，杭州是一个高度重视人才的城市，政府不断出台吸引优秀人才的落户政策，鼓励优秀人才来杭工作，为杭州的发展作出贡献。这些优秀人才的流入，进一步加大了对优质教育资源的争夺。

试问在这种情况下，对优质房源的购买需求，有可能会下降吗？

杭州房价在前几年大涨过，今年房价有所下跌，未来5年内，还会有所下跌，但如果想大跌是难的，至少不会跌到16年以前的价格。新房的地价是低了一些，但工价物价没跌，二手房的房价也不会低于原房主的成本价，所以跌幅不大。

作为炒楼者，现在去买当然是亏钱的，但作为刚需，早买一年可少付一年的房租。所以今年不宜买房，或许到明年下半年或后年，房价较稳定时就可出手。

房子有很多的附加功能，尤其是教育，所以需要的人，不买是不行的。这就是传说中的刚需。自己买了房子，是涨是跌放边上，还是管好孩子读书吧。

杭州的房价，说高不高，说低不低。城市基础设施建设的钱，必须从房地产里面出，是要全民来负担的。

目前横盘是因为G20之后涨了一波，现在处于停滞期，国家也在调控。目测亚运会之前，会有一个小高潮。也希望房价能够稳定下来。

首先结论，不管是居住需求还是投资需求，都可以买。

投资追逐的是房价的上涨，而居住需求追求的是房价下跌，虽然短期看杭州的房产成交量下滑，价格也出现了下滑，这都是由于短期因素影响的，长期来看，杭州的房价会一直上涨。

短期看金融

随着对于房地产领域银根的收紧，贷款利率上调，房地产市场迎来了寒冬，杭州也不例外，市场上没有钱了，价格也下跌了，而由于买涨不买跌的心理，自然成交量也会下跌。

中期看政策

从“房住不炒”到“不讲房地产作为短期刺激经济的工具”，中央持续为房地产市场降温，而就杭州而言，限购限款，控制房价上涨，满五不唯一交易中心不能承诺唯一等政策也让持续控制着房地产市场，从中期来看，杭州的房价不会再涨了。

长期看人口

杭州由于其经济发展良好，成为了“新一线”城市，吸引了大量的外来人口，而这些外来人口是有住房需求的，所以从长期来看，杭州的房价依然将持续上涨。

综上所述，杭州的房价出现下跌只是暂时的，也属于对于过去几年快速上涨的回调，所以，现在不管是居住需求还是投资需求，都是入手的好时机，居住需求可以买到便宜一些的房子，投资需求可以收获低价的筹码。

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价已经仅次于一线城市，近期有消息放出成交量下滑，价格也出现了波动。那么这样的背景下，杭州的房产还值不值得买？借此机会简单谈谈我的观察。

杭州近一年的房价走势情况如何？跟大家分享下

图上所示是杭州近一年房价走势图，可以看到整体趋势还是向上的。那么近期杭州那些区域的房价出现向下波动？跟大家简单分享：经过数据查询后，杭州出现房价下行趋势的区域集中在之江、下城、上城和杭州周边区域。为何会是这个几个区域？几点观察：

第一、这几个区域房价“虚高”是真的，出现下调是必然。以图上下城区为例，房价最高的时候达到75000元的高价，如今房价几乎跌了一半；包括之江区也是这样。以杭州目前的GDP总量和人口数量来看，这么高的房价其实真的是“虚”。杭州的房价高除去住房需求外还跟投资炒作风有很大的关系，用一句媒体的话来说：过去几年杭州的购房者十分“不理性”。

第二、房住不炒早已经提出来了，购房者早应该回归理性的。杭州这样的城市确实值得投资，但是需要理性对待，买房的目的是什么？还是需要自己考虑好的。自住者还是建议尽量选择合适的区域购房，投资者也需要更加谨慎。虽然说杭州是仅次于一线城市的存在，但是说句实话在某些方面还是有差距的。

杭州的购房者对于楼市处于观望情绪越来越浓，刚需如何选择？

第一、杭州性价比比较高的区域楼盘还是存在的，这些区域的房价还是值得购买的。目前来看杭州市辖区房价均价低于3万的区域只有余杭10月新房均价25875元/m²、萧山10月新房均价29081元/m²这个两个区域了。可以说这两个区域也是外来刚需购房者为数不多的选择，相比于杭州其他市辖区房价均价早已破3万来说，这样的房价可以说算是“良心价”了

第二、国家统计局9月份的数据显示，一线城市的房价确实出现同期下滑，杭州无疑也会步这种后尘。杭州9月份的新房价格同比上涨9%，二手房同比上涨2.1%，在同类型城市中虽然说表现一般，但是请记住杭州已经属于仅次于北上广深的城市，起码在房价上已经仅次于北上广，这些一线城市的房价已经开始出现下行趋势。这其实也是一种房价过高后的一种必然反应。

第三、杭州GDP对于土地财政的依赖度全国第一，确实需要注意。多个媒体都报道过杭州这样情况，杭州房价高确实跟这种GDP土地依赖症也有关系，不过有阿里巴巴这样的互联网企业作为支撑，杭州的经济转型应该问题不大。

综上，成交量下滑和价格出现下跌也是一种正常的情况，毕竟说句实话杭州的房价确实太高，如果房价出现短期波动是一种正常情况。刚需购房者来说选择适合的区域房产才是主要的，房价过高的区域还是不要参与的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。

众所周知，创业是风险比较大的，目前买房也是风险比较大的，创业需要考察和判定创业者是否有过硬的创业技能和管理知识，而现如今买房也同样需要考察买房者的财务能力和还贷能力。

创业现在3万基本就可以小成本起本，但对于买房来说，仅就是交个定金。所以严格来说，买房要比创业还谨慎考虑的事项较多。

杭州房价即便郊区，每平2万元起是必需的，一套房按3成首付折算，50万首付起，加每月月供最少要到6000元以上，这么高的买房风险，对任何一个正常的家庭都是压力比较大的。

所以，我个人建议现如今打算在杭州买房的刚需，一定要慎之又慎，一定要像做创业计划书那样，也自己模拟做一个“买房计划书”，里面罗列上自己的买房项目，预算、然后分析自己买房的SWOT分析，最后通过财务核算的角度来演算下自己能坚持多久！符不符合买房的相关要求。直到买房计划书被认定合理符合买房且风险较小。

二月份的楼市成交量下降八成，各位认为今年的房价会跌吗？

我个人不看好今年的楼市，疫情的不稳定性导致很多人包括实体店都缺少了一定的现金流。在现金流缺少的情况下，还有几个人会想到去买房？有房缺少现金流的人一定会急着出手手上的房子来套现，没有房子有现金流的人会选择观望。此消彼长，一定是有房缺少现金流的这部分人熬不住，先打起价格战作为持币者这时候选择隔岸观火是最好的选择。

销量这么差，不跌也难啊。但是这种跌势只会短期存在，不会持久成趋势。

由于疫情的原因，以往“返乡置业”的小高潮没有复制，相反的销售数据还跌入了本轮楼市调控以来未见的低谷。

先验证一下“二月份的楼市成交量下降八成”。还是有出处的，来自克而瑞研究中心的研究数据，受监测的城市27个，当然这27个城市都是楼市的重点城市。数据显示，27个重点城市二月新建商品住宅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。武汉、重庆2月份甚而出现了零成交。

专家分析，疫情或会在4月底得到控制。这也意味着，在未来的两个月里，房企拓市的手脚还只能是有限放开。在还债、人力、投入及税费等多重压力下，在融资渠道还较为有限的情况下，房企降价促变现的可能性很大。按非典时期的房地产市场表现看，降价促销是一个特点，市场强力反弹则是另一个特点。

现在已有观点认为，疫情结束后的第一波，可能是买房最划算的时机。这个观点有其道理，一方面疫情结束，房地产行业肯定要通过降价促销重启楼市，另一方面疫情结束，购房者也可以较为明晰地重估自己的购房能力，买房毕竟是买一个最大件，没有稳定及足够的收入能力，下手买房仍然是奢望。

像监控中的这27个重点城市，从整年来看，房价不会呈现太大的波动；从疫情刚结束的那一个时间看，房价下跌的可能性大。

2020年，房地产调控的基调依然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”才是真正的趋势，其他的有可能是想多了。但是阶段性的操作，仍有可能收获价值度。

二月不知道，疫情期间也不好说，不过知道周围认识的小老板们，这些日子发薪交租只出不进……都憋着疫情过去卖房卖车找现金重新开始……自己琢磨去吧，但愿大涨，让他们都能顺利东山再起……

2020年的房地产市场会有波动，上半年的房价会有小幅度下降，下半年房地产市场走势得根据肺炎疫情控制程度来决定。富有特殊使命的区域，房价不会有太大波动；比如京津冀地区、粤港澳大湾区，这些区域的发展对中国经济起着致关重要的作用，如果出现大的波动，政府也会出台相应的政策稳住房地产市场，当下应以“稳”字当头。

成交量放大，股价收阴，跌幅不大，什么情况？

股票的上涨和下跌，看清趋势后决定持有或抛弃。

成交量放大，股价不涨反跌，虽然跌幅不大，但市场平衡着这点是的，那基本上是因为市场没有恐慌，一般都是这只股票运行到中部时出现的情况。

了解一只股票会怎样上涨，就得了解它过去是怎样下跌来的，下跌到什么样的程度，幅度有多大，在哪个周期级别上的？均线系统是怎样缠绕的？

一般的情况对个股短期的判断是这样的：这句话放在放大后的K线图上说，高位放量是顶部，低位放量是低部。

而只是在日线图上和更小级别的图上，股价在短时间内经过了暴涨后出现这种情况才真正有效。

您只是片面的提出这个问题，也没有个股的其它信息，比如周K线上怎样，月K线上怎样？前期的顶部在哪里，现在的价格距离前期的顶部有多远，下跌的周期有多长？

这些是决定着操作的关键，没有人在一两天内就可以断定一只股票的未来趋势。

只有全面的了解一只股票，包括它所处的行业在内，最重要的就是他历史运行规律，一只股票没有以前行业是未来需求的行业内，他上涨基本上没有预期的。

玩股票就是玩预期，预期这个行业会有大的发展空间，那么股票的表现会提前运行起来。

股市中不存在万古不变的真理，在看到一天的k线就预测第二天，第三天等的走势，那无疑是忙人摸象，窥豹一斑。为什么？情绪因素在，基本面拐点因素在，突发利好利空消息在，等等，都会对短期个股优势有较大影响，更重要的是我们国家股市不成熟，有机构坐庄，那k线就是他手中粉笔，想红想绿，一分钟的事。

成交量收阴，股票没小跌，会有以下几种可能：

1、成交量既然放大，无论收阴收阳，机构当天是肯定有所行动，表示机构近期要有动作。

2、当天的成交量要看和平时比较放大倍数，如果巨量收阴，并且股票在高位，大概率机构要跑。

3、如果股票价格区间在历史低位，机构没有跑的理由，前提是个股基本面无变化，那么可能有机构在做盘，故意收阴，恐吓出筹码，慢慢收集。

4、若基本面变坏，放巨量收阴，那大概率机构要跑。即使当天收阴小阴线，是机构故意打压试试盘，看接盘踊跃情况。

总之，放量收阴一定要结合后两天情况看，如果持续在价位水平那么是机构骗线，如果叠穿平台，那机构要跑，大概率要下行！

这个要结合当时的市场环境来判断，一般成交量放大，股价收阴肯定是遇到强压力了，多空分歧产生量，说明该价位附近多空分歧很大，而且股价收阴说明暂时空方占据优势，但这并不能说明太大的问题，有了成交量往往也是一件好事，量在价先，有量才有价，无量不欢，量能的反转带动价格的反转。

对于这种情况，一般要看第二天的股价走势，如果第二天不破前一天放量K线的低点，而且突破前一天的高点，那就说明大概率是主力买了，后续还有看涨空间。如果第二天直接低开低走那就大概率是主力跑了，那就危险了。

所以这种情况得从第二天的走势搞清楚谁在买谁在卖，主力不会自己套自己。

股票要上涨必须有量，无量上涨是在主力有绝对控盘的时候，所以价随量升就是这个道理，你说的这种情况我分析是遇到了短期的压力位，去冲的时候没有冲过去，有可能是股票自身原因，也可能是大环境不好，所以主力选择择机再去攻破

西安：商品房供应回升，成交量价齐跌, 你怎么看？

目前西安，曲江二期，高新是热点，因为有学区，配套还可以，所以购买人多，但是其他地区并不好卖，特别是二手房，甚至一些地段不错，带电梯的房子，低于市场价也卖不出去，差异很大，这就是现在西安的购买力，市区二环内的房子带电梯1万都出不了，基本刚需购买力释放的差不多了，后期新房品牌的楼盘还会涨，老旧小区，家属院，不好卖，这就是目前西安房市，

泉州成交量明显萎缩。周均价下跌超千元, 你怎么看？

泉州的房上涨空间不大，由于民营经济发达，乡镇企业众多，很多本地人都是自建房，根本没考虑在市区买房，本地人有钱都会优先考虑厦门，这也是厦门房价高的原因之一，另外地人在泉州的工资水平这几年一直没什么上涨，还有政府对外来务工人员子女上学的一些限制，造成很多外来人员回流，所以外来人员买房也在减少，重要的是国家的政策调控，稳房价，所以房价稳中有降实属正常！

成交量下跌意味着什么？

成交量下跌意味着市场参与者在某个特定时间段内交易的数量减少。这可能表示市场活跃度降低，投资者对交易的兴趣减少，或者是一种风险避免的信号。成交量下跌可能表示市场信心下降或者市场处于观望状态。这需要结合其他指标和市场情况来进一步分析。

成交量下跌通常意味着市场活动放缓，投资者对某种资产的兴趣下降，也可能意味着市场即将反转。

成交量是衡量市场活动和投资者兴趣的重要指标，成交量下跌可能是表明投资者信心下降的信号。这可能导致资产价格下跌，因为需求下降。

然而，成交量下跌也可能是投资者在等待更合适的价格的信号，这可能会导致未来的价格反弹。总之，成交量下跌是市场活动放缓的征兆，可能预示着市场即将发生变化，无论是积极的还是消极的。

太原住宅成交量下跌42%，对此你有什么看法？

谢邀请！太原存量房减少导致住宅成交量下跌42%，目前太原市住宅去库存周期仅为2.6个月。

上图可以看出2017年下半年太原市土地供应量在逐渐下滑，政府供地少意味着开发商拿地少更意味着新建住房盖得少；导致新房供应量跟不上销售量，今年市场供需失衡房价坚挺理所当然。

今年太原市土地供应132万平米，同比下降29%，环比下降33%；土地成交64万平米，同比下降62%，环比下降64%；可以推理明年的市场住宅将会更少，物以稀为贵，明年房价上涨毋庸置疑。

今年太原市上半年新建商品住宅成交均价10386元/平，同比上涨13%；由于民众买涨不买跌心态加重，促使刚需和恐慌性刚需提前买房的需求。

6月12日，太原人才落户政策出台促进住房销售旺盛，对房价上涨起到推波助澜的作用。

笔者认为：太原市应加大土地供应量保证住宅用地的合理需求，缓解市场土地供应不足的压力。如果土地供应侧不落实，抑制房价将成为空谈，明年太原市房价仍然会上涨。

这两年，太原房价暴涨成为了主要的旋律，也成为了经济发展最快的领域，突然出现这样的一条统计也是出乎意料的。

太原的房价确实高了，很多的普通工作者确实无法承担起这样高的价格，在价格相对平稳的年代，很多人都在观望状态，直到房价暴涨，反而让很多人迫不及待的进入了楼市。这一轮的房价上涨确实减少了太原的房产库存，但是也将太原的房价基本维持到了15000元，至少上涨了8000元。

即使太原住宅成交量下跌，但是也不会影响房价上涨的趋势。前段时间，某地就因为房产降价而受到约谈，房价迅速回到高位状态。从此就可以很明确的看出来，房价是不会下降的。而且，太原周边省会城市的房价都要高于太原，所以，也会一定程度上影响太原的房价。

目前来看，环城高速以内房价维持到了一万二以上，周边也基本在一万左右，即使很偏远的地方也在8000左右，而太原普通市民的收入在3000元到5000元。

房价成交量严重下滑，也说明老百姓确实没钱了，让房价下跌吧，物价也降一降吧，给个机会让老百姓也赚点钱也能安个家。

根据朗润智业的数据，太原三季度商品住宅成交量为122.99万㎡，同比下降42%，几近“腰斩”，在成交量大跌的时候，很多人认为房价也会随之大跌，但事实却令很多人“失望”，太原房价依然坚挺！

通过上图可以看出，商品住宅供应量同比下跌46%，供应面积为106.3万㎡，销售面积122.99万㎡，销量仍然大于供应量，并且是近3年来，仅有2016年第一季度供应量大于成交量。所以太原商品房库存一路走低，按照朗润智业的数据，截止9月份，太原去库存周期仅有2.6个月，楼市库存跌到近年来的新低，被专家认为“去库存周期已经完成”。

目前，太原房价受影响主要有2个因素：一是楼市调控；二是供需关系。经过5个多月的限购调控，以及两年多的上涨买房行情，疯狂太原人认为在这个“特殊”楼市环境下，供需关系达到了一种平衡，房价将迎来一段时间的稳定。

通过朗润智业10月太原房价地图可以明显的看出，核心区域（龙城大街以北、东中环以西、迎泽大街以南、西中环以东）的房价呈现上涨的趋势。在该区域内，可建设商品房住宅用地越来越少，一手房成交量会进一步下降，但是却汇集了太原市80%以上的优质商业、办公、医疗、教育资源，房价会越来越高。但是核心区以外，房价会趋稳，甚至下跌，当然自住没有任何问题，但是投资却要谨慎，当心将来租无可租、售无可售！

通过太原市统计局的数据来看，前三季度，太原市房地产开发投资436.95亿元，占全市投资的比重为49.0%，增长16.5%，增速比前8个月（16.1%）加快0.4个百分点，对全市投资增长的贡献率为37.0%，拉动全市投资增长8.5个百分点。房地产投资加速有2个原因：第一是补库存，缓解供需矛盾；第二是开发商布局未来，要“活下去”！

很多人只看到短时间内成交量下跌，而不看同时间段的供给量，用《经济日报》的话来说：房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天！