哥哥年收百万花80万买车，却不帮弟弟付首付，亲情一文不值吗？

帮忙付首付就是亲情吗？

哥哥年薪百万买80万的车，那是哥哥凭本事辛辛苦苦赚来的，并不是天上掉下来的，你没钱付首付是你自己没出息，还怨恨哥哥，你这种人思想存在很大的问题，为什么不去想想，一个爹妈生的，一个家里长大的为什么哥哥会比你能干那么多，哥哥什么都有而你还要哥哥帮忙！

亲情是雪中送炭，是义无返故，如果你生病了或出了什么没钱就要命的事情，你哥见死不救那就是没有亲情，付首付必竟不是急需或必须的事你哥还有老婆孩子，钱也不是他一个人的，还是不要太难为他了！

这个问题问得太片面，弟弟是为什么付不起首付呢？一种情况是，弟弟好吃懒做或者赌博成性，入不敷出，啃老族之类的。另一种情况是刚工作没什么存款，但人确实积极上进的。或者是生意亏了，但为人好学，善于交际。诸多因素都直接影响结果。

如果是因为我前面所提到的不好的因素，我想大多数都不愿意帮助这样的弟弟的。这样的弟弟就是个“无底洞”，帮他一时帮不了一辈子。而且做哥哥的也有家庭，挣的钱是夫妻共同财产。钱也是哥哥辛苦挣来的，不是大风刮来的，帮助弟弟是情分，做弟弟的要记住这份恩情。不帮忙也是说得过去的。更何况你问题中说的不是借钱，而是直接代替付了。

如果是后面那些因素，请记住，哥哥没义务替弟弟付付首。哥哥买车可能是为了更好的谈生意或者其他用途，钱是哥哥家的，他怎么花是他的自由。如果弟弟向哥哥借钱的话，我想在第二种情况下的弟弟，大家都愿意帮忙的。不帮忙的话，那这兄弟两的亲情真如纸薄了。

以上纯属个人看法，喜欢的点赞，讨厌的请勿喷。

你有这样的想法只能说你的思维还是未成年人的思维。当一个人成年后，他就是一个独立的个体了，父母那个家只是父母的家，不再是你的家了，兄弟姐妹也都是各自独立的个体，不存在相互之间的责任义务。

我妹生活优越，孩子出国留学，两口子每年都国外渡假，吃穿用都是上等的东西，家里还请了保姆。而我只是工薪阶层，要买房，还差20万，我是向他们借钱，而不是要钱。前4年我一直没有钱还他们，他们也一再的说不用还了，20万对他们来说不算什么，让我把自己日子过好就行了，但我坚持要还，因为我知道他们的钱也是自己辛苦劳动所得，并不是大风刮来的，而且他们没有责任义务为我买房出钱，我也没有脸不劳而获。后来我收入高了，我每年还他们5万，从借到还，前后8年时间总算把借款还清楚了，我心里才舒坦踏实了。我还买了一套高级护肤品给妹妹，感谢他们两口子多年来对我的帮助。并且一直常怀感恩之心，见面吃饭、买东西我都抢着付钱。

你哥有钱买好车是他的事情，他的生活也跟你无关，你跟他是两个独立的个体，各自的生活也是独立的，如果他有老婆孩子了，兄弟之间更加要分清楚了，凭什么人家老婆孩子要省钱给你花呀。每个人想要过好日子只能靠自己的努力，而不是理所当然认为亲戚就应该把自己的钱给你用，首付好几十万呢，不是几个小钱随便要随便给的，你自己拧不清楚还怪哥哥，是你不对。你可以跟他借钱首付，以后还清楚，这样才能保住自己的人格和自尊。亲兄弟明算账，这句话很在理。

帮你是情分不帮是本分，这句话本来不该用在手足亲情之上，但是，有些人的确不能帮。

例如题主描述的这个问题:“哥哥年入百万，自己花八十万买车，却不肯帮弟弟付首付。”

虽然只是简单的一句话，但却隐含了不少信息，其中，哥哥有能力赚大钱，而且用在了给自己买豪车上，弟弟估计赚钱能力不行，所以才想让哥哥帮他付首付款。这个“帮”是怎么帮呢？是有借无还，还是有去无回呢？

做弟弟的心态首先就有问题，凭什么哥哥就得无偿帮你付首付款呢？就因为他赚钱比你多吗？这是典型的巨婴心理，现实中有这种想法的人往往不懂得感恩，只会想到别人欠自己，绝不会觉得自己欠别人。给予越多，往往带来的仇恨也会越多。

而且，一旦形成了依赖心理，那只会是无底洞，首付款只是开始，接下来还会要装修房子的钱，结婚的彩礼钱，儿子的奶粉钱，买汽车的钱等等等等，理由还是这一个“哥哥年赚百万，舍得给自己买豪车，难道不应该帮助弟弟吗？”只要对方稍一犹豫就会拿亲情说事儿——亲情一文不值吗？这就是典型的道德绑架，这样的所谓亲情不要也罢。

谁赚钱容易呢？弟弟只看到了哥哥赚钱不少，看到他为赚钱付出的代价了吗？都是成年人了，哥哥帮弟弟是情分，应该懂得感恩，不帮也是本分，不应该道德绑架。

话说回来，正常情况下，只要弟弟努力正干，做哥哥的如果有能力多半会主动帮助弟弟的，类似这种哥哥有钱买豪车却不帮弟弟的问题只是表象，背后应该还隐藏了很多信息。例如，这个弟弟是否努力，是否值得帮，如果是好吃懒做的啃老族，这个忙还真不能帮。如果弟弟为人正派，积极努力，只是现阶段没有赚到钱，我相信做哥哥的一定会选择帮助他。

现实生活中，就有那种自己一事无成，整日怨天尤人，抱怨这个抱怨那个的“巨婴”，总觉得亲戚朋友都该帮他，而且是那种无条件的帮助，只要不顺心就会说别人的坏话。这种人就是扶不起的阿斗，谁摊上谁倒霉。

不得不说，“谈钱伤感情”这句话在大多数情况下都是成立的。

无论是血浓于水的兄弟姐妹，还是亲戚朋友，他们都有自己的生活，没有义务无条件地帮助你，他们如果伸出援手，你要懂得感恩，他们如果视而不见，你要学会反省，更不能抱怨。

很多人都不理解，亲兄弟虽然是亲兄弟，但是长大成人后，就是独立个体了。彼此之间，要好好分清楚才行。

哥哥年收入不管多少万，那是人家自己的本事挣得，弟弟想借钱就是借钱，但是，不能白要哥哥的钱。

我们小区里，有个哥哥很有钱，他弟弟单位里集资20万，后来弟弟转手过来把钱还了，还主动算了利息。哥哥嫂子大方地说“利息就不要了！”弟弟还十分感激。

亲兄弟，明算账。人家肯借钱，就是天大的面子，现在哪有人愿意随随便便把钱借出去呢？就是因为是亲兄弟，才会肯借。

可是很多人不明白这个道理，尤其是老人，他们常常会感觉“亲兄弟，均贫富”，老大老二老三的钱，都应该一样，他们常常会自作主张地让老大给老二凑钱，老二给老三凑钱，谁家买房子，其他兄弟都会“接受任务”。而丝毫不会考虑，谁有没有其他困难。

这样的父母很多，太自作聪明。最后导致兄弟反目，大部分都是父母不公平导致的。

有些时候不能用金钱来恒量亲情，任何一个对你很好的人也不可能一辈子帮你助你，人家年入百万可能背后付出的会超出你的想象。不帮你付这个钱并不是说亲情一文不值而是告诉你想得到就要努力的付出。人生一世有各种各样的困难、挫折，不是每一次都会有亲人来帮助你，更多的是要独自面对，只有你的肩膀足够结实你才能承担起家庭的责任，而不是一昧的向亲人索取，毕竟人生很长独自面对的有很多，付出也会很多，想拥有什么就要努力争取！做为一个男人要有努力拼搏的精神！

我起初开出租压价都交不起，当时差公司3千块钱 压金一万 我只交了7千，最后是开了两个月后才把押金补齐了，租车开了1年半我一个同学也是拆二代，厚着脸皮我和他借了30万买出租车 中间的过程就不说了 都是经历过才知道 ，买车后用了3年4个月把借来的钱一共30万加利息还完 我那同学最后死活不要利息，说了我们是哥么，只要本金还我就行，以后要是我有什么困难，拉我一把就行 我后面从2010开始从出租车发际，我和这同学又找了原来大学同学慢慢开始做生意，边开车，边做事 先后开过酒吧，因为太火，后遭同行嫉妒，打架斗殴打落了，不过开了4年每人都赚了20万多点，本金收回后，把酒吧转了以后半年到了2015年年中又开始倒腾 米线馆 最然每个月到手只有三五千再加开出租的收入也到是还可以，米线馆开了刚好三年，现在汽修行业还可以，哥三个开始搞修理厂，都是小规模的 现在每月收入加开车都能在3万多 米线馆 修理厂 开出租车

2018年中时候小舅子买房 我老婆叫我拿40万出来，就被我问是借还是给 ，我老婆说是给40万买房，我就是那就是算了，你以为我的钱是大风吹来的，后面我老婆和我闹离婚 要她还是要钱 信签纸和笔放到桌子上叫她写来，娃娃抚养权我要，不是不给每个男人都有苦说不出，当时我和两个哥么倒腾事业起步阶段，都遭到过媳妇家那边的白眼 不支持还讽刺 最后无奈给了10万 我也警告我老婆 如果还有一次 直接给我卷铺盖走人 你们知道自己的钱都是辛辛苦苦来的 你们会无偿给吗？

我一看到这个提问，就非常反感，我想问题问的人，你哥哥是欠你的？你有能力就自己买房子首付去，没有能力，就悄悄租房子，或者待在农村。

你哥哥一年挣百万千万，那是人家的本事，跟你啥关系？借钱给你，是人情，不借是本分，不要觉得，他是哥哥，就应该，是哥哥，就必须要帮，就必须要借钱，这年头，父子子女、兄弟姐妹，在钱方面，没有谁该不该的事情，谁都不欠谁的，当你提出这个提问的时候，也体现出，你就是一个什么事情，都觉得是理所当然的，再说的难听一点，就是好吃懒做之人，你真要买房子，自尊心强一点，不要依靠别人，靠自己，自己挣的钱买房子，花的安心、住的舒心，依靠别人来资助和施舍的，你觉得，心里舒服吗？

何况，我个人觉得，哪怕是亲兄弟，也要明算账，也不要随意有经济往来，一旦涉及到钱的问题，亲兄弟反目成仇的例子太多了。

而且，人家挣一百万，花八十万买车，跟你又有什么关系呢？不要说八十万，就是八千万，那也是人家的自由，你作为弟弟的，有啥资格说三道四？就因为人家买了八十万轿车，不给你借钱付首付你就有想法了？要是我是你哥哥，也不会借给你这种弟弟，没出息，啥都觉得理所当然，不自立自强，缺乏自尊的人。

另外要说，亲情不是靠金钱来维护的，我甚至觉得，如果亲情是可以用钱去解决和维护，那不是亲情，是买卖，如果充满了铜臭味的亲情，充满了物质金钱味道的亲情，我宁愿不要。

亲情是什么？是你们的血肉至亲，是血脉相连的感情，是经常保持联系的，而不是用钱去衡量的。

还有，我觉得，你没房子，真的确实遇到困难了，如果你们兄弟感情好，你为人可以，我想，明事理的哥哥，肯定会帮你的，不帮你，两种情况，一是你是扶不起的阿斗，给你付首付，钱就打水漂。二是你哥哥确实为人差，不看重兄弟之情，如此哥哥，没有必要把希望寄托在他身上，如此哥哥，要与不要，也无所谓。

总之，人啊，活一辈子，还是要自强自立，不管你哥是什么样的人，他帮你，你感激，不帮你，也无所谓，一切靠自己，说不好听一点，有时候，亲兄弟，还真不如外人，不如朋友同事亲戚给力，有的亲兄弟，在你困难落难时，不踩你一脚就不错了，不要把亲兄弟想得那么好，也不要把亲兄弟想的那么差，保持平常心，即可。

我们家四姊妹，两个姐姐一个哥哥，我哥哥包工头，一年收入也是在百万左右，光是在成都就有两套房子，我两个姐姐她们年龄大些，成家早，房子按揭早就付清了，而我一个人最小，成家相对晚一点，成家后父母年龄大了，也不能让他们带孩子，所以我们成家后日子过得比他们要紧张一点，每个月3千多房贷，养个小孩，车是全款的，老婆带孩子不上班，一家开支我一个人承担，按理来说我哥哥一年八九十万到一百万的收入，也算个有钱人，但是我们没有向他借一分钱，更没有说他应该支持我们一些，我觉得就算他给我们，我们也不一定接受，毕竟我们自己有手有脚，凭什么白白的要人施舍，别人的钱也是辛苦挣来的，他帮不帮我们，我们都觉得理所当然的事，一切靠自己

人的欲望是无止境的，付了首付，你不能帮我还贷吗？还贷你不能帮我买房吗？买房为啥不买200平方米的，7080够谁住啊。你的车80万给我买个48万元的算事吗？以此下去，无休无止。问题哥哥的钱是父母给的吗？是大风刮来的吗？都不是吧。哥哥赚100万，就要付出相应的对价。哥哥是起了多少个早，贪了多少个黑，承担过多大的压力，作为弟弟，这些你是否为兄长分担过？如果没有，凭什么要求哥哥为你付首付？因为我穷我有理？还是仅仅利用亲情敲诈？想起一个故事，慈禧太后垂帘听政后，其弟桂祥托小安子代话儿，要谋个肥缺。小安子学说，被慈禧太后一口吐沫呸在脸上。后来，母亲进宫提起此事，又被拒绝。桂祥一没文化，二没本事，三抽大烟，对姐姐一点帮助没有。纵然是掌握大权的慈禧太后也不肯帮他。回到本问，你扪心自问，在哥哥前进路上，你帮过什么？做过什么？如果没有，自己又不长进，哥哥凭什么帮你？那点亲情，估计早被你消耗殆尽了。何况，哥哥成立家庭后，还有孩子和爱人，财产并非他一人有权处治，你说呢？

100万的房子首付三十万二十年还清？

没有参照具体情况下是不会固定只能贷款20年的。

100万的房子首付30万是3成首付，剩下的7成70万最长可以贷款30年，具体看年龄而定可以贷多少年，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁，资金充足的话也可以贷少一些年限，有5年，10年，15年，20年，25年的年限选择，还款一年后就可以申请提前还款了。

北京首付100万，如何买到500万的房子？

100万买500的房子？

20%首付！目前贷款没有能做到的，贷款最多35%首付！

目前世面上还是有很多代理买房的，只要你能还得起月供，我就可以帮你买，买了以后你在抵押出来还我，首付款一个小额贷款，房产再来一个贷款，有的甚至0首。但是风险太高一般人不愿意做！

还是这句话，只要你能还得起款，就可以给你买到！

看是否能找到首府分期的项目。比如首付款需要200万，可以先付100万，另外的100万几个月活半年后再付。不过，这只是暂缓之计，毕竟首付比例是银行规定的，早晚都要付齐。

我来回答一下吧。

作为寸土寸金的帝都，房价真的是让年轻人一辈子陷入到房奴当中，几度欢喜几度忧愁。

500万的房价，如果按首付3成计算，大概150万左右。你能拿出100万，缺口大概在50万左右。

我先估算下你大概的工资收入。

1、公积金收入。由于公积金缴纳有个上限，就估算你们夫妻2人一年总额大概8-9万左右吧。

2、税后工资收入。应该说，你们夫妻税后收入还是相当不错的。除去公积金，你们税后估计也有40万出头一点。

当然我推荐的几种可操作的方法，仅供参考，毕竟信息有限。

1）这个可能是最理想的解决办法了，就看你有没有这样的亲戚朋友了。

有100万的首付，月薪3万，可以考虑在深圳买房吗？压力大不大？

首先你要确定是否有深圳购房资质，其次要看你家庭名下有没有住宅的购房贷款记录，有几次，是否已还清，

如果你具有深圳购房资质，且是首套住宅贷款，且是买一个满五年且家庭名下唯一住房的房子，或者直接买新房，那你首付3成买300万左右的房子选择的余地很多，贷款200万的话等额本息还款方式情况下还30年每个月月还款10915元每个月，你月收入3万，应该不会影响你的正常生活水平，

还有其他很多情况决定你是否压力大小，一般情况下压力不会很大，因为你首付100万的话最高也就是买330万左右的房子，月还款你完全可以承受，

希望我的解答能给你带来帮助！

你有100万的首付和月薪3万的工作，正常来说可以考虑在深圳购置一套100平左右，500万以内的房产了。

不过不知道你具体的收支状况，比如收入是否稳定，年龄大小，未来职业发展，婚前婚后，是否有小孩，家里老人是否需要赡养，是否有其他债务等等。

简单来说，就是你能否保证每个月能有稳定的收入来源供房款，否则的话建议还是不要冒这个险，因为深圳的房价断供几个月你是熬不住的。

楼盘网感谢邀请！

一百万的首付，首付三成，大概可以买300万的房子了，如果买偏僻一点的房子就可以买大一些，如果选在地段好的，就只能买小一些的了，在一线城市买房基本上是不会亏的，基本还是有上涨的空间的，至于压力，我们可以计算一下！

按照30年，基准利率上浮10%计算，月供大概是一万一千多，利息达到了203万，对于月薪3万的你来说，一万多的月供还不算很高，占工资的三分之一也是比较理想的数。

下面是不同房贷利率产生的月供的利息，贷款200万，30年

如果贷款利率太高就需要慎重考虑了，虽然月供变化不大，但是总的利息变化还是很大的，现在楼市不比以前，只涨不跌。

另外还要考虑的是你工作收入的稳定性，还有以后的规划，家庭，孩子的影响，因为房贷是二三十年的事情，需要长期稳定的收入，一旦断供，后果很严重。慎重考虑！

100万首付，如果不想借钱，最多买300万以下的房子，小两房！龙岗区的。另外如果月薪三万，税后的话2.6左右，贷款200万算，每个月还在1万多点！开销不大的话可以考虑一下！

按首套房三层首付来算，100万能买总价300多万的房子，在深圳300多万一手房的选择性不是很多，二手房的税费中介费什么的也不少，按揭两百多万，按基准利率来算月供要一万多，月薪三万，不到一半，貌似可行，压力大也是精神上的压力大，如果收入来源稳定可持续，能顶住压力可以买

零首付购房还可融资100万靠谱吗？

你好！我为你解答，零首付购房融资是这样的：比如一套房子价值是100万，我们可以从银行贷100万出来，意思就是首付分期了。后期融资方面可以做个装修贷一笔30万，可做三笔，也就是90万，还可以再做一笔商业信贷最高50万，《1.房管局契税、2、银行按揭、评估费、3、地产中介费（这些费用是客户承担，操作过程中我们公司先垫）》公司承包价15万，如果客户没钱，公司可先垫资服务费，垫资费按每月2%算利息，等过了户，融资出第一笔装修贷30万，就可以结清公司的费用了，操作流程时间2-3个月

二手房，合同约定首付100万，贷款时，说评估价低提高首付，没钱拿，可以放弃购房吗？

谢谢邀请。其实，二手房贷款之前，银行都会进行评估的。如果银行的评估值达不到交易总价，银行为自己的利益考虑，不会放贷那么多钱的，若出现此种情况，购房者怎么办呢？

第一: 经济条件比较宽松的话，购房者想办法提高首付，继续履行合同交易。

第二: 弄清楚签购房合同时，有没有补充有利于自己的协议，若签有有利于自己退款条款的话，现在贷不了那么多款，无力购买，可以退款。

第三:看一下合同的违约责任，若违约金不多的话，可以考虑退款。如果违约金高的话，你现在放弃交易，按合同的约定，你是要付违约金的，这么一来就不划算了，还不如想办法增加首付呢？

所以，在购二手房时，一定要先评估好自己的综合实力，以防中途的一些变化。其次，了解所购房产的房龄和新旧情况，它直接影响到你能从银行拿到多少钱。其三，签合同时要补充一些有利于自己的条款，以防不则，当遇到交易无法进行时可以不用交那么高的违约金。

以上是个人的经验，希望能帮到你。

假设：买房时首付100万按揭100万，利息100万，5年后卖250万。是否亏了？

当然不亏了，上家也赚取了利润，但是利润也不大。从表面收益增长的角度来分析，好像感觉没什么特别。但其实算一算，这笔投资收益已经赚取稳定收益了。这就是杠杆带给你的额外收益。

1.我国的房地产购房，天生就是有杠杆的。否则为什么在做房地产调控时，需要调整首付比例？首付比例就是决定杠杆的基础，假如首付要求只有一成，那杠杆比例就是1:10，甲首付比例是两成，那杠杆比例就是1:5。所以在宏观调控中，首付比例的调整对于购房需求和投资客的心理变化，有着至关重要的影响。

2.在这个案例中，其实我们可以认为，首付100万按揭100万，杠杆比例是1:1。所谓杠杆就是你花一块钱，能影响几块钱的变化？那本题中啊，你花一块钱，就影响了两块钱的变化。如果房价涨，假如不考虑利率的问题，那你就挣到了两块钱。这就是近20年来，为什么房产投资客赚取利润最多的原因？也是房地产开发商，为什么只出了一个拿地成本就可以赚取非常大的利润的原因。

3.具体来分析这个案例，从金融投资学角度，应该是这样考虑投资收益，自己投入了100万，最后拿回了250万，落到口袋里的钱是:

250万-借款100万-借款100万的利息成本

那么借款100万5年期利息成本能有多少呢？其实没有多少，按照等额本息5.38%计算，那么回归回来，年化利率更加低，大约要打个7折，就按照年化4%算吧，那5年，利率支出是20%，总共花费利息20万元。那么题主净利润为:

250万-100万-20万=130万。 净利润为30万

4.100万元，5年后净利润为30万，年化收益平均为6%。如果是用复利计算，那么大约是5%以上，这个结论大家理解了吗？

经过这么一分析，大家就能清楚理解自己做房产投资时，应该怎么样分析自己的投入和产出？尤其是针对等额本息时，更难去还原时间价值以及复利的影响。但仍然还是可以计算出来。

德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我！再多点点赞。

题主问题说的有点绕，简化一下。

举的例子并不恰当，算下来差不多就是对标银行利率来假设的。现在任何一个银行理财，五年就算是定期存款差不多100万存5年也有19万利息收入。

200万买房，首付100万贷100万利息100万。就是50%首付，剩下100万贷款30年，按目前商贷最高上浮40%就是6.86%，差不多135万利息，利率按5.2%差不多在100万左右。等额五年还款总共35万，总成本在140万左右。

买200万的房五年后卖，实际已经付出140万（首付加5年月供）。要转手给别人，需提前还款给银行，现在很多银行是要缴剩余本金1%的违约金，很多地方银行超过三年五年不用缴违约金。我们按正常1%违约金计算，等额五年后已还本金约15万，还剩85万本金需缴纳，违约金8500，实际要还225万。

所以房价至少要在225万以上才能保本，除去简装修物业费用等差不多要10万，还要跑赢定期存款20万，基本上要到255万以上你才可以出手，利率在1.28%（年均0.26%）。有人说可装修出租，假设满租2500/月，60个月总额在15万，覆盖部分支出，也需要卖出240万才行，利率也在1.2%左右（年均0.24%）。

所以房价从200万涨到250万，涨幅只有1.25%左右(年均0.25%），总价勉强差不多溢价10万，搞不好会亏，所以你图什么，250万没有任何理由去卖。这说明所在地房子并不热销，你买的房价偏高而已经当了接盘侠。

直观来说200万买房，意味着要上涨30%以上，原来100平单价两万，现在要均价在2.6万以上，才能有260万，属于不会亏本的收益。

如果是自住的话，还是划得来，毕竟自住比钱放在银行功能上更好，不用再花钱去租房。如果是纯粹炒房，还是建议对比价格，是否地区还有发展潜力，租房价格，周边新盘价格，土地价格等，因为现在房价在顶端。

建议是微高的房价，除非是核心地段的刚需才值得入手。否则，现在房价处于高位，增长乏力，入手做好可能被埋的准备，不是刚需不建议操作。欢迎评论关注。

这个问题看上起有点绕，我们先来捋一捋。

买房首付100万，贷款100万，利息100万，那就是说买房的时候，房屋总价是200万元，5年之后，房子可以卖到250万元，相当于升值50万元。

200万五年增值到250万元，按投资收益计算，年化收益率为5%，和五年定期存款利率是差不多的，也就是说，如果房主全款买房，5年后卖掉，不考虑手续费、过户费等等，和存银行大额存单收益持平， 但是多赚了5年的房屋使用权。

根据题目说明，你的意思是：5年后房主卖房，现在你要250万接手这所房子，是不是亏了？有两层意思，是房主亏了？还是你亏了？我们来看一看。

1、房主方面：

房主250万元卖给你，他的房贷必须要提前终结，否则中间他放弃还贷，房屋产权就说不清楚了。如果他提前还款，那么他需要偿还100万的本金、前5年的利息、提前还款的手续费等等，这个肯定是超过5%的；他首付的100万相当于每年赚了5%的利息。

两者一折合，就看房主最终还银行多少钱，比如房主提前还款共支出130万元，说明他100万的投资5年赚了20万元，年化收益率只有4%左右，这样看来他还不算亏，但是也真的没赚多少。

2、对你来说：

对你来说，相当于250万全款买了一套5年前200万的房子，亏不亏需要和当地的房地产市场进行比较，如果房屋5年升值超过25%，但是你多花50万买下来，说明你赚了；如果这5年房屋升值不到25%，花50万就说明你买贵了。

所以，是亏是赚，自己判断。这个问题之所以比较绕，关键就是有个贷款的问题，其实问题和贷款利息100万没有多大关系，因为这是一个未来支出，并没有实现，但是，如果你要全款买这房子，他必须把以前的贷款提前还清，否则无法过户，也容易出现纠纷。

我看不少网友算的非常简单粗暴啊，是这么算的：

首付100万，5年还贷款30多万，最后卖250万，最终赚120万左右！

这简直了，还振振有词！其实完全在瞎算！

你想想，你卖房的时候，剩下25年贷款本金不还了吗？你要留给下任买房的？那人家实际付给你的肯定没有250万了，因为要承接你的债务啊！

银行办理的时候，通常是先把你的本息给结清，然后再给下任办贷款，所以，哪有你250万把房子卖了贷款就不管的道理？

实际上，你相当于办了个提前还款流程，这个拿贷款计算器算下就非常明白了：

5年，还33.6万，还要再付92.7万，你这房子才能过户。相当于你的房子总成本是100+33.6+92.7=226.3万，然后人家出250万买，你才赚24万不到。

这跟不少网友算的120万可差了100万呐！

其实也不亏，相当于你把100万存银行里，得了24万的利息，同时免费住了5年的房子，还不用掏房租，要是算是房租那可远超银行存款收益了。

所以，不亏的。

绝对是赚的，现在的答题者鱼龙混杂，质量不得行啊，本人是银行从业人员，又恰好正在考虑买房。价格和你这个也差不多，来和你详细分析一下。

贷款部分：贷款100万，30年，利率上浮10%,刚好总还款利息为102万，和问题差不多，五年后一次性还清。总还款330931元，其中本金75420元，利息255511元，剩余本金924580元。

现金部分：首付100万，贷款100万，如果是二手房，需要加上契税，个人所得税，中介费，以及其他小项支出，共计10万元，实际支出110万元，这部分是你的现金流。

房屋溢价收益：五年后收回250万元，还掉剩余本金924580元，剩余1575420元，除去110万的现金流，利润475420元，减去255511元的利息支出，房屋溢价利润219909元。

房屋五年所有权收益：200万的房子，月租3000不过分吧，就算只值2500，你自己住进去，多500的安全感总要有吧，房屋所有权收益3000*12*5=225000元。物管水电你不管去哪里都会有，就不算在支出了。

综上，总利润为444909元。

考虑到房子近20年都是稳健的投资途径，同期稳健理财收益约为4.5%，考虑到不能支取，按5%计算，110万五年利息收入为247500元。比投资房产少赚一倍。

所以肯定是赚钱的，而且比买理财赚钱的多。