70城房价出炉，北上广二手房集体下跌，楼市的拐点真的来了吗？对此你怎么看？
不能说是拐点，应该说是平稳期。
一个月一个百分点以内的涨跌，其实都可以称之为变化不大，处于平稳状态。
从数据统计看，一线城市下跌0.2-0.6%，而其他城市反而小幅度上涨。看似奇怪，其实事出有因:
一、一线城市的限制政策规定更严格
历次调控的政策水准都不是完全相同的，但规律都是城市越大，政策越严格，最严格的就是一线城市，全国最严的就是首都北京。
二、执行更到位
有句话叫上有政策、下有对策，政策再严也得执行到位。全国来看贯彻的最好的其实也是北京及几个一线城市。道理很简单，要是连北京都睁只眼闭只眼，下面的小兄弟更躁动了！
三、抵御楼市低迷能力更强
城市越富裕，房价越高，涨幅越大，调控力度越大。同时抵御楼市长时间低迷的能力也往往越强！同理，在这方面最扛得起的也是北京。
四、结束调控最晚
有时会出现三线城市涨幅超过一线城市的现象，其根源其实往往是政策不对等。一线没放开政策呢，三线放开了自然比前者涨幅快。因为我们的房价下来也往往是因为各项政策推动的。从规律看北京肯定是全国放宽最晚的城市，甚至于像限购这种手段是长期保留的。
五、放松限制先从隐形开始
70城房价出炉，我们来看看其数据后面的意义：
从国家统计局发布的统计数据来看，新建商品住宅是上涨了1.0%（一线城市持平，二线城市上涨1.0％，三线城市上涨1.1%），说明房价还是在上涨，但涨幅没明显扩大。从这点上看中国楼市还没完全看到市场降温的迹象。
2、从统计数据中的升降城市的数量来分析
统计数据中显示房价上涨的城市数量为65个，相比9月份，价格上涨的数量增加了1个，近期部分城市对楼市的管控有所减弱，使得楼价有了上涨的空间。
3、从统计数据中城市来分析
从公布数据上看，上涨的城市都属于省会城市。而从下跌的城市：深圳、三亚、温州和厦门 都是之前上涨过快，被严管的结果，本身不是市场行为，不能简单判断是拐点的开始。
4、从统计数据中的二手房来分析
一二三线城市二手房的销售价格分别为－0.2%，0.3%，0.5%，相比9月份的统计数据有明显收窄。二手房相对来说更客观反映市场走势，基于目前观望情绪的浓厚，急于抛售手中的房源的房东，都会采取主动降价来促成交易。相对而言一手房的价格受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会稳定。
从以上的统计数据来看，不管是投资数据和销售数据，都显示中国的楼市都是处于上升姿态，真的拐点还远远未到。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
涨2%算什么呀，这几天的股票还涨10%呢。
要我看，统计数字对普通人几乎没啥用处，对一个城市而言，你的房子卖2万了，他的可能只能卖1万5。统计数字为了让人有更宏观的视角，其实也是大大误导人的。
就说北京吧，有的小区之前卖5万，现在4.5万都卖不掉了，你说它是降了还是升了呢，说降了不合适，因为没有成交，统计数字表明还是原来都价格，如果你的这套4.5万元每平方没卖掉，他的却5.1万元卖掉了，统计数字肯定说涨呀。
我相信大理的房价统计数据也类似，统计表明是涨2%，那么肯定涨得更多，有些小区有20%的涨幅了。
又如北京周边燕郊的房价，统计数字上看没听说跌30%甚至更多呀，但2018年却都在报道说下跌太多了，可是到了2019年的2月，又在报道疯涨的消息。
我看呀，信息就是乱，乱到了我们普通人不要去理会到程度，如果你正在找房子，你自然在对比中，也知道差别或在下降20%到上涨20%之间呢，每套房子位置不同，装修不同，年份不同，哪就简单能平均的呀。如果你不买房也不卖房，那么就等于在看娱乐剧了，跟我们又有什么关系呀。
大理房子涨了你又不会追着去投资，三亚房子涨了也没你什么事，看热闹的地方多了，少理会那些说不清的房市吧。
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。
如果要问：在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。
大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。
在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。云南有8个地级市、8个少数民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1万元，并不能说是出色。
过去的一年，全国一二线热点城市楼市调控氛围浓郁，而三四线城市往往成为领涨的城市。以大理为例，2018年1月，新房及二手房均价分别是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房与二手房均价分别为12008元/平方米、12138元/平方米。要知道，2012年，大理商品房的均价仅是4889元/平方米。现在，破万的只是均价，在一些热点区域房价还有达到3万的。此外，二手房房价比新房房价均值高，出现了房价倒挂。
四线城市大理的房价走高，分析起来至少有三个原因：一是政策面宽松没有限购，特别是昆明至大理高铁开通后，北方购房客将大理当成重要的购房选择地；二是过去一年大牌房企涌入，抬高了地价，地价高了就没有可能房价低；三是这是个适合养老、养生的地方，苍山洱海，令人流连。
一般而言，外来购房者占比较多的城市，投机投资的成分也较高，房价水平也弱不下来。不仅大理，像厦门、三亚这样的城市，也都出现过类似的情况。
房子是用来住的，不是用来炒的。
一二线城市逐步传出下跌、降价消息，购房者心里摇摆不定，买涨不买跌，所以成交量和房价基本都稳住了。
紧接着一二线的涨价潮，三四线近几年也是如火如荼，在去年至今年也回归了理性。
大理那么美。在云南的分量那么重，慢慢的从房价中走出来也是正常的。
在房住不炒的大背景下，房地产市场的调控趋于严格，但考虑到不同城市的发展需求，因城施策也成为了未来房地产市场调控的主基调。然而，对于国内房地产市场，近年来的价格表现颇显分化，而作为大理这个城市，出现领涨走势，一方面与资金回流，一二线城市资金寻求投资出路的因素有关；另一方面则与部分三四线城市限购压力不严，给了资金投资的空间，盘活了当地的房地产市场，为部分资金打开了投资出路。此外，则离不开部分投资资金的偏好，例如对地理环境的诉求、对风土民情的诉求等，而对于长期沉浸在一二线大城市的投资群体，长期生活在竞争压力高居不下的环境，也试图想逐渐寻找新的生存环境，以满足不同投资者不一样的投资需求。
70城房价出炉，一二线微涨，三四线降温，房子还能买吗？
直接说下我的观点吧！
投资，就买一线，新一线，强二线！
刚需，一线，二线，三四线都可以买，哪里住的舒服，哪里配套齐全，哪里适合自己居住，哪里的门槛自己能够承担，就买哪里！
炒房，无论是一线，二线，还是三四线，都不能碰！
因为对于未来中国的房地产市场来说，两极分化是在所难免的！目前中国三四线地方的空置率非常高，有24%以上，而国际上20%以上就是危险信号，30%以上就是触发金融危机的信号。所以对于目前许多三四线城市的房产来说，其实就是大量炒房者囤积的结果，一旦出现问题，甚至征收了空置税和房产税，那么抛压是巨大的，并且还没什么人接盘。
另一方面，目前中国的房地产市场吸收了整个国家大量的资金和贷款，高达了70%-80%左右。如果说一个国家的经济和内部资金都是被房地产给吸走，那么对于这个国家来说，风险程度是非常大的。
我们知道的是，国际上金融危机10次里有9次都是房地产引起的，那么一旦出现了金融危机，也就预示着中国大部分人的资产会所说，大部分的企业会倒闭，大量的人员会没有工作，甚至出现弃贷，抛房的现象。那么对于整个国家的经济，对于整个实体的经济，以及对于整个资产的比例，都会有一个明显的倒退和缩水，非常危险。
记住，房价的涨跌还有一个重大因素就是看人口，目前一二线开启的抢人才大战愈演愈烈，而大部分的三四线人口也是往一二线城市流入的。那么自然会有一个房产的供需关系出现！
因此，70城房价出炉，一二线微涨，三四线降温，其实就是未来的一个趋势！前几年的房地产大涨，已经透支了近期几年的空间。所以，拉长5-10年的大周期来看，一线，新一线和强二线还有投资的价值，还有上升的空间，而许多三四线城市的房产，其实就是一个回调，震荡，甚至降温的趋势了。
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刚需不管几线都可以买，价格炒的太高的除外
投资的话，不管几线也都可以买，前提是接下来的月供要没压力，并且几年后不管房价涨了、跌了、持平，你都能坦然面对，如果你只能接受几年后的房价暴涨这一个结果，那劝你不要投资房产
具体可以多看下我的头条相关文章，希望能帮到你
三四线的千万别买，迟早还会跌，连人都没几个，也不值现在的价格。一二线城市的，政策是不涨不跌，稳住楼市。但要是现在国家货币贬值的这么快，估计一二线还要涨（涨一点）。不过现在据说农民工越来越少了，如果将来用机器盖，房子会更不值钱。若是机器取代不了人，则就麻烦了。将心比心，虽然农民工为城市做了巨大的贡献，但农民工也不想自己的孩子干农民工，有危险性。所以，现在的人送外卖也不干这活，大部分盖房子的都是40.50岁的人。
买，是一定得买，而且最好一线跟新一线（本身工作地就在小城市的除外），房子是永恒的资产，而钱只是一种货币。房子是拿来住的，而不是拿来炒的，多少人买了老家四五六线的房子，住着一二线的出租屋；要说炒，多少打工者炒热了四五六线的房子？所以房住不炒的真正意义就是生活在哪里，尽量买那里的房并安顿下来，大城市随着土地资源的紧缺和配套的不断完善房子的实际价值会越来越高。有人认为在小城市养老可以，在大城市拼搏一辈子到老才能返乡养老，当你安心的准备养老，认为可以全家其乐融融，母慈子孝过日子时，才发现孩子们又去了大城市，这何尝不是又一个轮回的开始呢？
一二线不值得买，三四线值得买！
仅代表个人观点
一二线城市面临的波动较大，不适合投资者进场，刚需大部分也无资金购买，再加上一二线城市的数据显示，二手房成交量高于新房，表现吃投资者正资金吃紧，急与脱手
三四线房价较低，当然也分城市，但是一般的三四线城市均价在5000左右，适合刚需购买
房地产发展到今天已经有30年的历史了，俗话说得好，没有买卖！就没有杀害！但是曾经的房地产既然是作为一块肥肉，投机取巧的人一定有的，这时候就需要人们擦亮眼睛，谨慎选择，只买对的，不买贵的
三四线城市有独天得到的优势，空气质量好，上升空间大，过来无论是教育还是科技都在缩减差异化，相信未来全国各地房价都差距不大，人才争夺计划其实是很伤财力和无力的，只要我们都人情这个未来发展，相信选到适合自己的房子不成问题！
70城房价出炉，西安新房价格环比上涨0.1%！2023房价是涨是跌呢？
全国70城最新房价是新鲜出炉，这次啊，西安很受伤，谁能救救我呀？四个一线，31个二线，35个三线，全国主要大中城市中55个的房价都降了，对于这些城市来说啊，简直比中了六合彩还值得庆祝。为啥国家最新政策是一个城市房价连续三个月下降，是可以降低购房贷款的利息的，这对于购房者来说是直接利好，都愿意买房了，地方经济也就盘活了一二政策高明，房价能降，各方都求之不得。可是西安房价再一次成了没眼色那货，环比上涨是0.1%，前三个月连续下降的成绩成了炮灰，是不是想骂那些上个月踊跃买房的人，别冲动，这怪得着别人吗？同比上涨2%，说明房价是一直在涨。
人家不买才傻，没买房的人可就明着吃亏了，贷款利率下调没指望了，至少今年上半年没戏。更值得预警的是啊，90平米以下，90平米到144平米，144平米以上三个面积段的住宅产品中，144平米以上价格是涨幅最大，环比上涨了0.3%，同比上涨了2.5%。早已经进入了改善型市场的西安，再加上国家放松对改善型需求入市的政说房价的这是靠谁的信心才是关键。
我猜是 涨！
很不幸，和许许多多的人唱了反调，但实话实说，除非爆发战争，否则房价不可能下跌！
经济发展不允许房价下跌，经疫情的停滞，大家都清醒了许多，房子肯定不会盲目上涨了，以后只会分化升级出优质的房产和无价值的房产。比如，有发展潜力的城市的核心地段，目前的一线城市的学校、医院附近。广义来说，只要不断有人聚集的地方，附近的房屋的价值就会相对稳定，也会随着物价上涨而增值。比如你所在城市的重点小学、中学、高中附近的房屋，所以，房子不会贸然下跌的。
会有跌的，人口不流动，城市没发展的，会跌，越无人问津越跌。
我觉得你不能光看新房的价格。你得看二手房的价格。新房房价国家不允许下跌。二手房才能够提前出市场的规律。老百姓的心声。还有社会经济的真实面貌。坐标郑州。新房政府也是不让下降，所以很多开发商就倒闭了。但是二手房已经跌了很多。我身边的中原万达小区。以前18000左右，现在已经跌到了11000左右。王府东院西院也是如此。以前在西郊，这都是比较好的高档的小区了，但是现在附近的保利新宇还有何昌都已经交房了。而且这些小区更新规划更好。还有万科山河道，还有昆仑望月这些高端的小区。这些高端的小区才卖两万左右。中原万达和王府都已经比较老了。你凭什么卖两万左右？再加上三年疫情，大家手里都没有钱了。二手房房价已经跌了很多。谁还愿意去买这些高价的新房呢？买了之后就知道会跌。谁还愿意去买呢？
调控见效！5月70城房价出炉，广州房价还能飞多久？
支撑房价持续走高的前提条件是经济持续向好，供应长期不足，调控不断松绑，或者市场有大的利好政策导致炒家入场。
目前来看，以上利好广州一条都占，首先，国内外一年多的疫情影响导致以国际贸易为主的广州个专业批发市场元气大伤，大量中小企业主断臂求生，购买力严重下降。其次是从化、花都、增城、南沙再加上临广的顺德、南海的天量供应，在政府地铁的加持下，不断透支广州的购买力！而老城区由于学位房新政导致的学位房吸引力严重下降对房价又是雪上加霜！最后还有广州严格的调控政策，锁住了大部分本地有实力的买家，又隔绝了大部分外地买家。
所以短期来看，广州的房价肯定会逐步回调，这也是近期大部分卖房业主的真实感受。所以如果是刚需，或者经济实力有限的买家，现在反而是入手市区次新房或者小单位的好时机！
热点｜国家统计局公布最新70城房价，南宁的情况怎么样？
南宁的房价，在全国省会城市来说，不算很高。但是和经济发展水平相关来说，算比较高，和南宁人的收入水平来说，就是很高的房价。
统计公布的南宁最新房价，和市民感觉到的房价有差距。表面上认为房价有所下降，实际感觉并没有下降，或者干脆不做声。
南宁是广西的首府，而其他省把省政府所在的城市叫做省会，南宁是壮乡的首府。首府，有一点不同于省会的特色，所以，南宁的房价也就有自己的特色。
南宁不是一线城市，不知道是否属于二线城市，按目前的看法，GDP落后于人，算不上二线，自己人没信心就会泄气地说南宁是三线城市!但是，从城市发展的水平和繁荣程度来说，南宁与一线城市的繁荣无二。
南宁有众多的美誉：绿城（适合人居城市）、壮乡首府（特色性）、东盟城市（桥头堡）、大西南出海新通道、北部湾城市群（中心城市）等等等等，南宁的热情，南宁的信心，南宁的干劲，南宁的未来，这些相对于南宁目前的房价来说，是可以接受的，居住需求的人目前房价数适合下单购买的。
从国际形势来看，美国防水1.9万亿美元（印钱分发给美国人），欧洲也会跟着印钞大放水，日韩和其他国家也不是笨蛋，也会跟着印钞放水。这些热钱，会滚滚如潮，涌入中国，然后会堆砌在房地产上。
未来，南宁的房价，是可以看得见的走向。有房者继续有钱买房，无房者继续无钱买房，矛盾在现实与未来的发展中相对平衡着。
70座城市房价，居然有65座城市房价是上涨，难道楼市开始回暖，房价要开始上涨了？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
自开年伊始以来，各地楼市又出现了小阳春的景象。房地产业经历过两年多政策调控期，楼市热度明显降低，特别是去年下半年，市场气氛几近冰点。而今年随着限购的松绑和楼市利好的逐渐放开，“金三银四”再次出现，楼市又现回暖迹象，大部分城市房价呈上升趋势。
楼市回暖的原因有以下几点：
一、市场因素。年后买房是购房者的成交节点，很多客户在年前就已经开始在到处看房，甚至已有中意的房源，只是苦于资金无法回笼或者年终奖金没到手，买房还差点钱。年后回款到位才开始签约买房。
二、政策因素。开年以来各地限购持续松绑，再加上近期户籍制度的改革，吸引了大批刚需者入市，限购已持续两年之久，现在购房门槛降低，楼市回暖也是正常。
三、央行降准、利率下浮、交易税减免等一系列楼市利好政策刺激楼市热情，再度推进市场氛围。
楼市回暖是周期性的，有调控就有反弹，房价的走势是由经济、政策、土地和人口来决定的。目前在坚持房住不炒的根本定位上，房价短期内不会出现大幅波动。
热点城市在因城施策的指导思想下，依然是“稳”字当先，稳地价、稳房价、稳预期是楼市的发展目的，但从长远来看，货币贬值和城市人口流入会逐步推动房价继续上行，所以总体来说，稳中见长会是楼市发展的主方向。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
房价不论上涨还是下跌，老伯姓都买不起。政府对房价调控20年，老伯姓不明白。房价要回归常态并不难，一是淡化土地财政。既然土地农民集体所有，应考虑土改前状况，合作化前的状况，让合作化前的农民不吃亏，真正恢复公平正义。二是政府财政不要依懒房地产，减轻税赋，政府不要买地卖地，让农民得到实惠。三是科学调控市埸，分析房子到底应卖什么价。我想，除掉土地，房子实际造价不到1000元，为什么应卖到几万一个平方，政府干了什么？四是城市是无限大吗？农村山区农民后继无人，年轻人都到了城市，沒有房子也就无根，也就难以娶妻生子，国家治理方向有问题。五是中国教育失败，不是把合格劳动者作为培养方向，沒人愿意当农民当工人，孩子从小就要到大城市去，当官当大款，当科学家当演员。年轻人都到城市去，房价格也永远不会回归合理。
这就是个心理战。没房的，观望的还都是想买房的。一直盼着的就是房产税，空置税等等一系列政策所造成的囚徒困境。开完会以后空置税没提，房产税提得模棱两可，加上年初的降准，使得房地产企业又有钱过日子了，有钱拿地了。期盼多年的囚徒困境没有出现，部分购房者的心理防线被攻破，造成了这波小阳春。主要的限购政策还是没什么实质性的放松，大行情还是很难出现，可谁又能说得准什么时候放松呢？再有，一季度土拍市场火爆，那些天天在房地产圈摸爬滚打的地产商比普通老百姓更敏感更能感觉到政策可能出现的变化，春江水暖鸭先知。后续政策是有利房地产还是打压房地产都不好说，就看谁的心理防线先崩溃了。
没有的事儿，统计数字就是数字游戏，实际情况完全不是这样，从去年下半年开始，房地产已经出现疲软了，房地产商也如热锅上的蚂蚁，他们也是穷途末路了，只有使出浑身解数大搞虚假舆情，造成房价回暖的假象，其实都是有价无市，你看那铺天盖地的举牌叫卖队伍，一拨接着一拨的招摇过市，回暖了吗？那还用得着费那劲？没有连夜排队，没有开盘售罄？还是那句话实在，买得起房的早买了，买不起的，永远也买不起。看看各大城市有多少楼房空置着。上哪里寻找接盘侠。
说说房价。房地产。人口。出生率下降。有关系吗？答案是肯定的。房价越高，生育率就越低。印度的年生育率是在7000万元左右。4000万都不到了，由于房价的高涨。一想起买房子人都不领孩子和另一个孩子。还有一个严峻的问题。就是中国有3000多万的光棍儿。也就是说，是澳大利亚的总人口。一个家庭是四个人左右。一个光棍的。只有一个人。也就是说。光这一项。中国就要少生1亿人左右。还有就是少生不生不想生等等。生不起。国家今后几年应该知道什么最重要人。其实房子就是砖头和钢筋。给人比就是垃圾。一个家庭人是资产。一个国家人口才是资产。房子狗屁不是。
涨了再多建些，960万平方公里还未建满，等全中国都建设成了楼，然后卖给全球，卖给外星人，中国人只要收房租，GGp就会超美国20倍，小便赶紧建几幢，下一个亿万富翁非你莫属。
骗局，我几个朋友买房告诉我一个道理，开发商道路深的很，你去买房时，你想要买套比较理想的，指这套说卖了，指那套说卖了，就剩这几套了，都还好几个人在商谈，结果到他进去住这些房都还没卖出去，还有的顾工200元一天带草席排队的，总之五花百门，不过我还是主张有钱人多买几套房，就算为社会多做贡献吧
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