国家规定房租涨幅不能超过多少？

根据国家规定，房租涨幅不能超过上一年度城镇居民人均可支配收入的4%。这意味着房东在每年涨租金时，不能超过租户收入的4%。这一规定旨在保护租户的住房权益，避免过度涨租金造成租户生活负担过重。同时，对于房东来说，也需要在涨租时考虑市场情况和地区的租金水平，以保持合理的租金收益。

根据中国的相关法律规定，自2019年起，我国实施了新的《城镇居民住房租赁管理条例》。根据该条例规定，房屋租金不得超过当地住房租金指导价的20%。

具体来说，住房租金指导价由当地政府定期发布，根据房屋地段、面积、装修等因素进行综合评估，旨在保障租赁市场的稳定与公平。

这一限制旨在防止房租涨幅过度快速，维护租户权益，促进租赁市场的健康发展。但需要注意的是，具体的房租涨幅限制标准可能会因城市和地区而有所差异，因此租户在实际签订合同前应仔细了解当地的具体规定。

根据中国的相关法律法规，目前国家规定房租涨幅不能超过上一年度城镇居民消费价格指数（CPI）的4%。这一规定旨在保护租房人群的利益，防止过度涨价对租房市场造成不稳定的影响。同时，地方政府也可以根据实际情况制定更为具体的房租涨幅限制政策。

房租涨幅超5%怎么处理？

租房市场每年跟据市场的变化，房租基本每年都会上涨，跟据我的经验作为我们一线城市，房租每年上涨最少二百至三百甚至更多，如果租户说贵，可以和房东协商少涨点或者不涨，这也是可以的，如果超出了你承受的合理范围你可以要求退租，双方都有选择。

如果前面的房屋租赁合同到期，在续签合同时房东要涨价，承租方可以选择续租和不续租，如经协商对方坚持要涨价，自已也能承受这个涨价幅度就续约，如果自己不愿承担涨价，或有更好的选择就不续约，这需要承租人权衡得失做出选择，当然最好的结果是双方协商后房东不再涨价而续约。