售楼部人山人海这是楼市回暖了吗？
售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。
2019，全国楼市回暖，郑州置业者的春天是否已来？
郑州的置业春天已经来到，该出手时就出手，风风火火闯神州。
置业者一是投资，一是刚需，二者不可相提并论，投资者或者叫炒房客置业肯定希望有较大的上涨预期，未来一个时期内具备期望的盈利空间，能给自己带来较高的收益，否则谁也不会轻易出手。郑州作为新兴的火车拉出来的城市，发展仅有几十年的现代史，但是却以一种日新月异的几何式突飞猛进方式进步，现在只能算是一个三线省会城市，未来的目标肯定是国家化的大都市，最近几年郑州也积极参与了不少国际化会议，也彰显了郑州的态度，上合组织会议的胜利召开、上街小航展的举办，郑州作为商都的定位更加准确，发展目标也越发清晰、明了，一切都彰显了中州的进步空间。所以投资者出手会有很大的发展收益比率，尤其作为东区、南部航空港区的发展余地更大。
刚需者何时购置，在哪购置还是要根据自己的财力状况，置业储备足够多的可以考虑经济发达的商业核心区，如CBD副中心、高铁商业圈等周边位置。如果是住宅用房，为了孩子就学，学校周边，配套教育设施较完善区域均可作为自己置业首选。在郑州置业的春天已来，有能力该出手就出手，尤其是现阶段房价下行，房价也较低，对于出手都是比较合适，成本较低。
这两年不能买房。房价是假按揭虚火，限购时很多公司形式买房就是证明。房地产凉冰冻在即。港跌，深圳断供明显增加，全国公积金逾期明显增加，移动营业额下跌，贸易逆差，外储直降，汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死，断供者越来越多。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
楼市又回暖？原来是国家再出新招，房价将会怎样？
这次房地产市场在2015年之后快速上涨，几乎达到了疯狂的地步，而且是全国性的普涨情况。直到2018年才进入了相对缓和的趋势，意味着房价上涨才被市场需求套住了马头。如今却又要喊着楼市回暖的声音，不知是想把我国楼市炒到宇宙价，还是一些地方迫于债务压力，连一刻楼市喘气的时间也不给。这个节奏真有些大义凛然、壮实赴义的风采！
楼市的发展趋势从来都是周期性变化趋势，在这一轮房价上涨之后。几乎吸收了居民的大部分财富，而且还巨债达到了50万亿，超过GDP总量的50%，占社会总债务比重的1/4。大部分人已经耗光了几代了的家当，可谓囊中羞涩。三驾马车中的出口和消费已经在拖着经济发展的后退，虽然今年在全球经济普遍不景气的情况下，第一季度经济增长率还能保持着6.3%的中高速增长势头。可这种经济发展的动力主要来自于投资拉动，乘数效益极低，而是也不可能保持可持续发展，需要用新的经济增长点（尤其是科技创新）来接力经济发展的驱动力。
既然投资拉动经济不可能做到可持续发展，也就是国家不太可能继续纵容房价无节制的上涨。在最近几年里通过货币安置激发了房地产市场，巧妙地把银行债务和相关债务顺利转移到居民身上，已经完成的房地产上涨的初衷。在未来的房地产市场上不可能出现暴涨情况，甚至可以说很多城市连上涨的机会都不会有。
如今的这些市场推动回暖迹象是地方因素的影响，一些城市放松了限购、限售、落户等相关良好政策。而且跑量动机也远大于上涨行情。在大规模的基础建设投资压力下，一些城市也必须通过放量来达到销售指标和拍土任务。而一些市场供应量过大的城市出现大幅下跌也会是常有之时，不必为此大惊小怪。有些人口流入较大且土地供应有节制的城市还能保持着稳定房价的作用。
高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。
三年不买房，直接奔小康
中国房价再不稳不降，中国的未来真是岌岌可危。如此高的房价已经让年轻一代看不到未来看不到希望，不知有多少有志之士丧失打拼的信心，也不知有多少有识之士斗志消磨殆尽。
楼市回暖的可能性大吗？
全国大范围的楼市回暖可能性不大，但是部分城市的楼市回暖还是有可能的。我国房地产市场的主要问题是供过于求，市场供需失衡，市场的购买力不足，市场普遍对房地产的前景不看好，而且我国的房价大部分地区仍然处于高位，有回调的空间和压力。所以楼市整体上回暖的可能性不大。
大。
最近一年多的房地产市场可以说是相当冷清，从2021年下半年楼市降温之后，很多人都把市场回暖期待放在了2022年，可从2022年的楼市行情来说，去年楼市不仅没有回暖，甚至还出现了比2021年更加冷清的局面，全国商品房销售额仅完成了13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿左右，这是我们房地产市场第一次出现如此明显的下滑，毕竟去年我们的市场政策还是非常利好买房的，各种优惠政策层出不穷，但就是没有让楼市出现抬头的趋势，于是今年的房地产市场对于很多人来说都是相当看好了，最近不少城市都下决心要重振房地产市场，很多市场讯号也更加的积极！
比方说今年1月份，不少城市都相继下调了房贷利率，更多的城市房贷利率已经低至3.7%了，这对于刺激购房者买房来说，能够起到一定的作用，按照这样的一种趋势，今年会有更多的城市跟进，同时也会有更多的利好政策出台。在这样的行情下，一些专家们也给出了自己的看法。最近，专家邓海清认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。
该专家的观点其实很明确，那就是今年楼市回暖是必然的，房地产会继续承担经济发展的重要作用，同时部分地区楼市还会出现短缺的情况。对于他的这个预测，笔者认为可能性还是很大的，因为去年的楼市可以说是相当低迷了，今年的楼市肯定是只好不坏的，当然本轮楼市的回暖和过去几次肯定是大不一样的，首先能够排除的就是，回暖过程中不会出现普遍的房价反弹趋势，更多的应该是交易量的回稳，同时部分城市出现一房难求的情况可能发生。
楼市回暖？南京新房销许密集发放, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了，虽然说我从来不承认房地产有过寒冬，但是实际情况是进入3月份后，东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。
根据数据显示，从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证，总的房产供应比3月份多了很多，新建商品房库存从过去（2017年）20000多套到了36825套，可以说如今的南京房产供应明显多了起来，这点大家要明白。
第一、银行放水、贷款利率上浮下调和南京落户政策放松等确实刺激了很多购房者。从这次购房火热区域来看，不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘，这次购房热基本上是包含了南京所有辖区，城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题，在过去两年的严格调控中，南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件，但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动（尤其是买房有积分的政策），毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。
第二、销量提升不可怕，可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道，房地产进行调控不可怕，可怕的是进行“蓄水式”的调控，就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格，但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的刺激（或者其他原因）购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大，但是周边不限购区域，比如：六合、溧水、高淳区域或称为投资高地。
第三、真正的需求往往被投资者裹挟，这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区，主城区域内已经没有低于2万的楼盘，不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土，尤其在楼市整体回温的情况下，这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是，随着预售证的发放增速，很多楼盘都会进入市场，作为刚需来说还是要多了解，多看楼盘，不要做出冲动的决定（避免有恐慌心理）。
第一、土地价格作为房产价格的基础参考，稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%，这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一，也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高，个人觉得短期看是好事（解决了财政问题）长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段，本身面临的竞争力也不小。
第二、增加房屋供应固然重要，打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的，无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了，后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率，这点才是地方应该注意的事情。
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