目前自己的房贷利率是4.9%，贷25年，建议更换LPR还是保持不变呢？

早在2019年12月，中国人民银行下发通知，要求从2020年3月1日起，个人住房贷款LPR定价基准转换工作要在今年8月31日前完成。

不过就在昨天，也就是8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国邮政储蓄银行，同时宣布8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，将按照相关规定统一调整为LPR（贷款市场报价利率）的定价方式。

公告还明确，批量转换后，对转换结果有异议的，可以在2020年12月31日（含）前通过相关渠道转回或与贷款办理银行协商。

此公告也意味着，最后12天，房贷利率将发生重大变化，如果你不选择，那么银行也会“强制”帮你选。

那么到底什么是LPR？它对房贷又会产生哪些影响呢？

LPR是指贷款市场的报价利率，是由工行、农行、中行、建行等18家银行统一报价后的平均值，它是银行给优质用户的贷款利率。

LPR利率每月都会变化，它会随着市场的变化而变化。因此，如果选择这个贷款利率，以后每个月的还款金额都会有所不同。

下面几张图片是本人要还房货款。

我看懂了。建议大家不懂得多看看合同和政策自己慢慢分析了解。一般上过高等教育人懂得。我以前做过金融理财行业和货款行业……

今天我去中国银行昆山分行也看合同和中央人民银行政策。我还是选择固定利率是4.9%维持原来不变不影响我……。

我后年也就是2022年年底房货款结束。现在每个月还房货款1696.38元没有什么压力。我不躺渔水。

这几年经济不确定。但是未来五年内以上后经济肯定好会涨。最后盈利是银行或者开发商。以后钱根据经济市场看……

我个人认为：lpr短期诱利、长期不定。

lpr从固定利率4.9%改革成4.8%+108.0%基的lpr……

lpr短期你会感觉便宜但是你自己慢慢剩下来和固定利率4.9%一样差不多少……

建议根据自己实际情况来二选一。再固定利率4.14%到4.9%建议选择固定利率(根据自己情况来选择只是建议)。

无论初始贷款利率在4.1%到6.3%的，如果5年之内无法还清房贷全部贷款的，都推荐先转！

房贷利率转LPR利率，转化的第1年相当于贷款利率不变，变化主要是看第2年，如果次年起LPR在现有的4.65%的基础上继续下调，那么每个转换成LPR房贷利率的购房者都会跟着下浮相应的基点，如果第三年继续下跌，其第三年的房贷利率也会跟着微调，而房贷利率影响是每月的月供金额，LPR下浮10年基点的情况下，50万贷款可以每月少还31元左右。

举例，假定lpr5年基准值现在是4.65%，原6.1%的贷款利率，转化第1年，变成（lpr+145个基点）；原5.39%的贷款利率就变成（ lpr+74个基点）；原4.3%的贷款利率，转换后变成(lpr-34个基点），1%利率就是100个基点。

综述，如果5年之内无法一次性还完贷款的，中长期来看，还是先考虑转换吧，毕竟中长期LPR值逐年缓跌到3.8%左右是大概率。如果对于有信心在5年之内还完款的，嫌麻烦可以不转，本质上对每个购房者来说属小利好，至少未来每月可以少一点点月供支出。

老刘观点：目前房贷利率4.9%，贷25年，要不要转LPR浮动利率，取决于两个因素，5年内有没有提前还清贷款的打算，如果有，建议转成LPR浮动利率，反之没有，建议维持固定利率不变。

老刘为什么会这么建议呢？因为短期内LPR利率确实有下调的动力和趋势，也已经实质性的下降了。那么如果你5年内打算提前还款，我建议你呢就转换成LPR浮动利率。

贷款25年，感觉这个时间好遥远，从1996年住房改革以后，掐指算算，也就只有25年的时间，这中间经历了多少事，了解的和不了解的，多了去了。LPR利率的由来我这里就不作过多解释和说明，通过度娘你就基本能了解清楚。

通过历史看未来，96的时候，存贷利率和现在的存贷利率简直不可同日而语，恍若隔世。推出LPR市场化改革利率是为了更好的接轨激活市场，那么这个市场的主体是谁？是央妈吗？显然不是，既然不是，那市场的主体有什么动力来持续、长久的下调贷款利率，难不成真的是钱多的放不出去吗？显然也不是。

现在的金融机构，就没有说不缺钱的，无非是被意志强按着下降利率，这个强按动作能持续多久，我们不得而知，但是我们可以预见。存钱的人嚷着银行利息低，互联网p2p理财已经被整顿殆尽，贷款人嚷着银行贷款利息高，银行吃的就是利差，从长远来看，我实在看不出这个利率有大幅下降的潜力，大概率还有回转的可能，我个人觉得未来6至10年LPR利率上升到6%以上是完全可能的。

综上所述：老刘的建议就是5年内有提前还清贷款的打算，就转成LPR浮动利率，反之没有，建议维持固定利率不变。

我们家的房贷利率是4.9%的85折，4.165%，所以我直接选择的的固定利率，主要考虑当前这个利率比公积金的3.25%也高不多，比较合理。而且当时选的是15年贷款时间，现在也已经还了4年多了，贷款满2年的那个月，我们申请了提前部分还款，也是算好的，哪个时间段大额还款合适。现在每个月还款本金已经比利息高很多了。

你先考虑一下有没有换房的计划？比如：是否考虑孩子的学区房？老人会不会来一起住？单位会不会有变化？收入增加，有没有改善住房的计划？生命在于折腾，每次换房，只能越换越好。

如果短期内没有大额还款计划，或者也没有要卖房的计划，就选LPR。目前国家利率在下降，短期内是比较明显的。如果利率下降了，那大额还款的话能直接省去一部分钱。但如果时间再久远点，形势不好判断，选固定利率比较好。还有就是4.9%也不高，这样的比例也不多了，所以如果是我，选固定利率。

5年期lpr是固定不变的吗？

LPR（贷款市场报价利率）是由央行定期公布的基准利率，根据市场变化进行调整，同时也是商业银行对外公布的贷款利率。LPR的计算方式是根据央行公布的中期借贷便利利率（MLF）及其溢价计算得出的。因此，LPR并非固定不变的利率，它的变动取决于央行对MLF利率的调整，同时也会受到市场供求和利率走势的影响。根据央行规定，LPR的发布和调整时间是每月的20日，而且会随着市场情况进行调整，因此，在未来五年内，LPR可能会有增加或者减少的情况。

农业银行lpr为什么不变？

不默认固定，而是保持原合同的定价方式，即仍以央行基准贷款利率为定价基准。根据农行公告，农行于2020年8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款，其贷款定价将统一转换为参考LPR加点形成(加点可为负值)的浮动利率，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。